Nye vinduer i Roskilde — tilbygning, nyt hul og 22 %-reglen

Regn din egen 22 % efter

Regnestykket er til at lave selv, og det er værd at gøre, før du tegner.

Tag det opvarmede etageareal i tilbygningen i kvadratmeter og gang med 0,22. Resultatet er det maksimale samlede areal af vinduer, yderdøre, ovenlys og glaspartier, hvis projektet skal kunne bruge metode 2.

Et eksempel: en tilbygning på 20 m² giver 4,4 m² glas- og dørareal. To vinduer i standardstørrelsen 1,23 × 1,48 m fylder tilsammen omkring 3,6 m², og så er der 0,8 m² tilbage — altså ikke plads til en terrassedør oveni.

Bemærk to ting. Arealet måles på karmmålene, altså hele elementet og ikke kun glasset. Og yderdøre tæller med, hvilket ofte er det, der vælter regnestykket i en tilbygning med udgang til haven.

Rammer du grænsen, er der to udgange: enten regnes projektet efter energirammen eller varmetabsrammen, eller elementerne opgraderes, så det arealvægtede gennemsnit holder. Begge veje er lovlige; den første er som regel den billigere.

Nyt hul i en eksisterende facade

Skal et vindue sættes et sted, der ikke har haft et — i en gavl, et bryggers eller en kælder — er det ikke en tilbygning, men det er stadig et byggearbejde med murerarbejde.

Tre poster kommer til ud over vinduet: nedbrydning af muren, en ny overligger der bærer, og nye lysninger ind- og udvendigt. Regn med 3.000-8.000 kr. pr. åbning.

Dertil to forhold, der afgør, om der skal søges. Ændres bygningens etageareal — for eksempel fordi tagetagen inddrages til beboelse — udløser det altid en byggesag. Ændres facadens udtryk markant, skal projektet forelægges kommunen, uanset arealet.

Er der tale om en bærende væg, hører der desuden en statisk vurdering med. Det er ikke en formalitet: en overligger, der er underdimensioneret, viser sig som en revne over vinduet inden for få år.

Ovenlys og glastag i en udestue

Skal tilbygningen have lys ovenfra, gælder der andre tal end for facadevinduer, og de er værd at kende, inden tegningen er færdig.

For ovenlysvinduer og glastage kræver bygningsreglementet, at energibalancen for referencevinduet er mindst 10 kWh/m² pr. år — altså højere end de 0, der gælder facadevinduer. Til gengæld beregnes den med en anden formel: Eref = 345 × gw − 90,36 × Uw, hvor solindfaldet vægter tungere, netop fordi en vandret eller skrå flade får mere sol.

Konsekvensen er, at et ovenlys ikke kan sammenlignes direkte med et facadevindue på Eref-tallet. De to tal er ikke målt på samme skala.

Dertil to praktiske forhold. Ovenlys og glastag tæller med i de 22 % sammen med vinduer og yderdøre, så de spiser af samme budget. Og et vandret eller let skrånende glasparti giver markant mere solvarme om sommeren end det samme areal i en facade — hvilket fører til næste afsnit.

Overophedning: den fejl der først viser sig i juli

En udestue med meget glas kan blive ubrugelig om sommeren, og det er den hyppigste fortrydelse ved tilbygninger med store glaspartier.

Reglementet stiller faktisk et krav om det. I rum, hvor personer opholder sig i længere tid, skal der kunne opretholdes et sundheds- og komfortmæssigt tilfredsstillende termisk indeklima. For boliger, hvor vinduer kan åbnes og skabe udluftning, kan kravet normalt anses som overholdt, når det kan påvises ved beregning, at indetemperaturen maksimalt overskrider 27 °C i 100 timer om året og 28 °C i 25 timer om året.

Tre greb holder tilbygningen inden for det:

• Udvendig afskærmning. Markise, screen eller udhæng stopper varmen, før den rammer glasset, og kan trækkes væk om vinteren. Det er den løsning, der bevarer energibalancen.
• Solafskærmende glas. Belægningen sænker rudens g-værdi — men den sænker samtidig vinterens gratis solvarme, og dermed Eref.
• Udluftningsmulighed. Mindst ét oplukkeligt element højt oppe og ét lavt giver gennemtræk og er ofte det, der afgør, om rummet kan bruges i juli.

Bed om, at tilbuddet oplyser gw pr. element, hvis der er store partier mod syd eller vest. Uden det tal kan overophedningen ikke vurderes på forhånd — kun opleves bagefter.

Hvad påvirker prisen på nye vinduer i Roskilde?

Der er fem prisdrivere, og kun to af dem kan du selv påvirke.

De to, du kan gøre noget ved, er antallet og omfanget. En samlet opgave er billigere pr. vindue end flere små, fordi opmåling, kørsel, stillads og bortkørsel er faste pr. besøg. Og bliver murhullet som det er, undgår du helt murerarbejdet med overligger og lysninger.

De tre, der ligger fast, er materialet, målet og adgangen. Materialevalget spænder 2.000-4.000 kr. pr. vindue fra plast til træ/alu. Målet afgør, om vinduet er lagervare eller ordreproduktion — specialmål, sprosser og farvede profiler er altid det sidste. Og sidder vinduerne over stueplan, skal der stillads op, hvilket koster det samme uanset antallet.

Energikravet ved nye vinduer

Energikravet ved udskiftning er en grænse med et tal, ikke en anbefaling. bygningsreglementet kræver, at referencevinduets energibalance mindst er 0 kWh/m² pr. år, og balancen regnes som Eref = 196,4 × gw − 90,36 × Uw. Nul er grænsen for energiklasse A.

Klasse A er mindstekravet i en helårsbolig, ved nybyggeri såvel som ved udskiftning, og reglementet gør det gældende uanset rentabilitet. Klasse B og derunder hører til sommerhuse og uopvarmede rum, hvor grænsen i stedet er en U-værdi på højst 1,8 W/m²K.

Bemærk retningen i formlen: solindfaldet lægges til, varmetabet trækkes fra, så et højere Eref er bedre. Det er også derfor, tre glaslag ikke automatisk slår to — trelagsruden taber mindre varme, men slipper også mindre sol ind. Spørg efter produktets eget Eref-tal.

Sådan vælger du vinduesfirmaet i Roskilde

Kontrollér fire ting inden underskrift:

• Produktets egne tal. Eref og energiklasse skal gælde det vindue, du får leveret. Vinduesindustrien og DVV står bag energimærkningsordningen for facadevinduer.
• De to garantier hver for sig. Producenten garanterer vinduet, montøren garanterer montagen. Længderne er forskellige, og skaderne opstår oftest i montagen.
• Om der findes en ankemulighed. Medlemskab af Byg Garanti er den mest udbredte.
• Referencer du kan ringe til. To adresser på huse af samme alder siger mere end en referenceliste.

Betal i rater efter stadier — ved levering, ved sat vindue og ved aflevering — og hold en slutrate tilbage, indtil gennemgangen er overstået.

Boligmassen i Roskilde og hvor tilbygningerne kommer

Roskilde har 52.974 indbyggere og dækker postnummer 4000. Boligmassen spænder fra et ældre, muret bykerneområde til store parcelhus- og rækkehusområder fra efterkrigstiden, og tilbygningerne kommer typisk i den sidste gruppe.

I parcelhuse fra 1960'erne til 1980'erne er tilbygninger og udestuer det mest almindelige nybyggeri, og det er dér, 22 %-reglen bliver aktuel: en udestue er per definition et rum med meget glas i forhold til sit areal.

I rækkehusbebyggelser med fælles facade kan en tilbygning være begrænset af både lokalplan og vedtægter, og facadens udtryk er ofte bundet på tværs af hele rækken. Læs begge, før du tegner.

I den ældre, murede boligmasse er en tilbygning oftere en byggesag om udtryk end om energi, og en bevarende lokalplan kan foreskrive både materiale og opdeling på tilbygningens vinduer.

Skal tilbygningen også have en terrassedør, tæller den med i de 22 % — og den prissættes over et vindue. Se priser på døre i Roskilde. Skal de eksisterende vinduer skiftes samtidig, er det en fordel at samle opgaven, fordi adgangsmiddel og opmåling er faste poster pr. besøg.

Håndværkerfradrag på arbejdslønnen

Fradraget dækker arbejdslønnen og intet andet. Vinduet, ruden og beslagene er materialer og tæller derfor ikke med, uanset hvor stor en del af regningen de udgør.

Til gengæld er selve arbejdet omfattet: udskiftning af vinduer, yderdøre og terrassedøre, og også ruder og forsatsvinduer. Grænsen er 9.000 kr. pr. person i husstanden i 2026, så to voksne har to fradrag at bruge på den samme regning. Se reglerne for håndværkerfradrag.

Konsekvensen er praktisk. Beder du først om en opdelt faktura, når regningen er skrevet, er det en ekstra runde; beder du om den i tilbudsfasen, står den der af sig selv.

Bemærk, at fradraget gælder udskiftning. Er der tale om nybyggeri eller en tilbygning, er arbejdet ikke omfattet — det er en anden kategori. Skifter du samtidig eksisterende vinduer, er den del derimod omfattet, og så er den opdelte faktura dobbelt vigtig.

Regler og byggesag i Roskilde Kommune

Der er to spørgsmål at få afklaret hos Roskilde Kommune, og de har hver sit svar.

Det første er byggesagen. Sættes vinduerne i uændrede huller, og ser facaden ud som før, kræves der normalt ingen tilladelse. Ændres hulmål, opdeling eller farve mærkbart, skal projektet forelægges, og ansøgningen går digitalt gennem Byg og Miljø.

Det andet er bevaringsbindingerne, og de er uafhængige af det første. En bevarende lokalplan, en byplanvedtægt, en tinglyst deklaration eller en udpegning i kommuneplanen kan foreskrive materiale, profil, opdeling og farve — også når hullet forbliver det samme.

En tilbygning kræver altid en byggesag, fordi etagearealet ændres, og ansøgningen indsendes digitalt gennem Byg og Miljø. Til den skal der oplyses, hvilken af de tre metoder energikravene overholdes efter.

Den anden vej findes også. Efter § 278 er fredede bygninger undtaget fra energibestemmelserne i §§ 274-282, når overholdelsen ville stride mod bygningens arkitektoniske, kulturhistoriske eller miljømæssige værdier. Samme undtagelse gælder bevaringsværdige bygninger omfattet af en bevarende byplanvedtægt, en bevarende lokalplan, en tinglyst bevaringsdeklaration eller en udpegning i kommuneplanen. Energiklasse A er altså ikke absolut — men undtagelsen skal begrundes i det konkrete grundlag.

Slå adressen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger, før du bestiller vinduer, og find den lokalplan der gælder for ejendommen — den kan begrænse både tilbygningens omfang og dens vinduer.

Tidsplan og levering

Leveringstiden er den lange del, ikke montagen. Standardmål i plast er ofte lagervare og kan leveres på to til fire uger. Specialmål, sprosser, farvede profiler og træ/alu er ordreproduktion og ligger typisk på seks til tolv uger. Bestil derfor i god tid, og lad ikke stilladset komme før vinduerne.

Selve montagen går hurtigt: to til fire timer pr. vindue, altså tre til fem vinduer på en arbejdsdag afhængigt af størrelse og adgang. Et parcelhus med 12 vinduer er dermed tre til fire dage plus op- og nedtagning af stillads.

Aftal, hvor mange vinduer der må stå åbne ad gangen. Ét til to huller er den normale aftale — en montør, der åbner hele facaden om morgenen, arbejder hurtigere, men huset står koldt og åbent til fyraften.

Ved en tilbygning er der desuden en rækkefølge at holde: muren skal bære og mørtlen have hærdet, før vinduet sættes i, og fugen skal være hærdet, før der males. Bestil derfor vinduerne, når murerarbejdet er planlagt — ikke før.

Forberedelse inden montørerne kommer

Syv ting gør montagedagen kortere og billigere:

1. Tag gardiner, persienner og stænger ned, og skru beslagene af karmen.
2. Ryd en meter fri foran hvert vindue, inde og ude, og flyt møbler væk fra facaden.
3. Klip buske og bed tilbage, så stilladset kan komme til hele vejen rundt.
4. Afdæk gulve og møbler i de rum, der arbejdes i — der kommer murstøv.
5. Aftal, hvor de nye vinduer må stå, hvis de leveres før montagedagen.
6. Fjern eller sikr alarmsensorer og kabler, der sidder i karmen.
7. Beslut på forhånd, om lysningerne skal males, og af hvem.

Bor du i nabobyerne, gælder samme prisniveau i Hedehusene og Tune.