Udskiftning af vinduer i Aabenraa — tre veje og hvad de koster

Kondensfælden: forsatsrammen skal være tæt — vinduet skal ikke

Det spørgsmål, der afgør om en forsatsløsning bliver god eller irriterende, er kondensen mellem de to lag, og svaret er kontraintuitivt.

Kondens undgås bedst ved at sørge for, at forsatsrammen er tæt, mens selve vinduet er mindre tæt, så hulrummet mellem dem kan ventileres. Tætner du omvendt yderrammen omhyggeligt, fanges den varme rumluft i hulrummet og slår ud på det kolde yderglas.

Tætheden i forsatsrammen kommer fra tætningslister og metalvridere, og vriderne skal være spændt til, så rammen slutter helt. Tætningslisterne har en levetid på typisk fem til otte år og skal kunne udskiftes — kontrollér, at løsningen tillader det, og at listerne ikke er limet fast.

Forsatsrammer udføres oftest i fyrretræ; en hårdere træsort giver en spinklere ramme. Rammer i aluminium kan gøres endnu spinklere og i store formater, og de er typisk egnede til bygninger med støbejerns- eller stålvinduer.

Brugte vinduer: hvorfor det sjældent er lovligt

Genbrugte vinduer koster naturligvis mindre, og spørgsmålet stilles ofte. Svaret er, at det kun undtagelsesvis kan bruges i en helårsbolig.

Grunden er bygningsreglementets § 277: ved udskiftning af en bygningsdel skal energikravene overholdes uanset rentabilitet. For et facadevindue betyder det energiklasse A, altså at referencevinduets energibalance mindst er 0 kWh/m² pr. år. Et vindue fra 1980'erne eller 1990'erne har ikke den ydeevne, og alderen kan ikke dokumenteres bort.

Der er dog tre situationer, hvor genbrug er relevant:

• Reservedele til eksisterende vinduer. En enkelt ramme eller et sæt beslag til en profil, producenten ikke længere fører, er guld værd — og det er ikke en udskiftning i reglementets forstand.
• Sommerhuse og uopvarmede rum, hvor kravet er lempeligere: energiklasse B eller dårligere kan som hovedregel bruges, med en U-værdi på højst 1,8 W/m²K.
• Udhuse, garager og carporte, som ikke er opvarmede bygninger.

Skal du sælge dine gamle vinduer videre, er de altså ikke værdiløse — men til dit eget hus er de sjældent en lovlig løsning. Er økonomien det bindende, er forsatsløsningen den vej, der både er billigere og lovlig.

Vinduer og døre i samme opgave

Skal huset også have nye døre, hører de i samme opgave. Fire poster er faste pr. besøg og ikke pr. enhed: opmålingen, kørslen, opstillingen af stillads eller lift, og bortkørslen. Deles de af både vinduer og døre, falder enhedsprisen på begge.

Der er også et udtryksargument. Nye vinduer ved siden af en gammel hoveddør giver facaden to aldre, og det er den hyppigste grund til, at døren bliver skiftet et år senere — med endnu en opstilling.

En yderdør måles i øvrigt på andre tal end et vindue: kravet er formuleret som en U-værdi frem for en energibalance, og der gælder krav om fri passagebredde og om dørtrinnets højde, som vinduer ikke har. Se priser på døre i Aabenraa.

Hvad påvirker prisen i Aabenraa?

Prisen bygges af fem størrelser, og de er værd at kende hver for sig.

Murhullet er den største enkeltpost, du kan undgå. Bliver hullet som det er, betaler du for et vindue og en montage. Skal det gøres større eller mindre, betaler du desuden for muren: nedbrydning, ny overligger, nye lysninger.

Materialet står for 2.000-4.000 kr.s forskel pr. vindue mellem plast i den lave ende og træ/alu i den høje, med massivt træ imellem.

Målet afgør, om vinduet er lagervare eller ordreproduktion. Standardmål er hurtigt og billigt; specialmål, sprosser og farvede profiler er ingen af de to ting.

Adgangen er en tændt-eller-slukket-post: skal der stillads op, er prisen den samme, uanset om der skiftes tre eller tretten vinduer.

Antallet trækker den anden vej, netop fordi de faste poster deles. Derfor er en samlet opgave billigere pr. enhed end den samme opgave delt i tre besøg.

Fugen mellem karm og murværk

Fugningen er en selvstændig post, og valget mellem de tre typer hører til hustypen. Mørtel holder længst og kræver mindst vedligehold; det er den rigtige på et muret hus. Forkomprimeret fugebånd ekspanderer ved montering og lader fugt passere. Elastisk fugemasse lægges hurtigst, men mister sin elasticitet.

Reglen om retningen er den vigtigste: diffusionsåben udvendigt, tæt indvendigt. Med tætte fuger på begge sider bliver fugten indespærret i samlingen, og resultatet er råd i karmen — den fejl gør et nyt vindue til en gammel skade på få år. Se fugerne igennem forår og efterår; revner over 2 mm betyder udskiftning. Grundlaget står i Bolius' gennemgang af fuger omkring vinduer og døre.

Energikravet ved udskiftning

Efter bygningsreglementet må energibalancen for referencevinduet ikke være mindre end 0 kWh/m² pr. år ved udskiftning af et facadevindue. Balancen beregnes som Eref = 196,4 × gw − 90,36 × Uw, hvor gw er hele vinduets g-værdi og Uw dets U-værdi.

Nul svarer til energiklasse A, og det er mindstekravet til helårsbeboelse — både ved nybyggeri og ved udskiftning. Klasse B eller dårligere kan som hovedregel kun bruges til sommerhuse og uopvarmede rum, hvor kravet er Uw højst 1,8 W/m²K. Kravet gælder desuden uanset rentabilitet, når et vindue udskiftes.

Antallet af glaslag afgør det derfor ikke. Formlen lægger solindfaldet til og trækker varmetabet fra, så et godt tolagsvindue mod syd kan nå samme energibalance som et trelagsvindue. Bed om Eref-tallet for det konkrete produkt.

Sådan vælger du vinduesfirmaet i Aabenraa

Fire spørgsmål afgør, om tilbuddet er til at stole på.

Hvad er Eref og energiklassen på præcis det vindue, jeg får? Sortimentstal siger intet; produktet skal have sine egne. Ordningen administreres af Vinduesindustrien og DVV.

Hvor lang er garantien — på vinduet og på montagen hver for sig? To leverandører, to garantier, to længder. Den korteste er som regel montagegarantien, og det er den, du oftest får brug for.

Er I med i en garantiordning? Medlemskab af Byg Garanti giver et sted at gå hen, hvis firmaet ikke retter op.

Kan jeg få to adresser at ringe til? Referencer fra huse af samme alder og byggemåde er den bedste enkeltoplysning, du kan få gratis.

Aftal til sidst rater efter stadier og hold en slutrate tilbage til gennemgangen.

Boligmassen i Aabenraa og de opgaver den giver

Aabenraa har 16.505 indbyggere og dækker postnummer 6200. Byen har et ældre, muret bykerneområde og store parcelhus- og rækkehusområder fra efterkrigstiden, og de to giver hver sin type opgave.

I den ældre boligmasse med originale trævinduer er valget mellem istandsættelse med forsatsløsning og fuld udskiftning reelt. Rammerne er ofte af tættere træ end nutidens, og skaden sidder typisk i kitfalsen og bundstykkerne frem for i hele rammen.

I parcelhuse og rækkehuse fra 1960'erne til 1980'erne sidder der tolagsruder fra byggeåret eller fra en første udskiftning. Hulmålene er som regel uændrede, adgangen er i stueplan, og opgaven er dermed forudsigelig.

I etageejendomme er facadens vinduer som regel fælles ejendom efter foreningens vedtægter, og udskiftning er derfor en foreningsbeslutning. Læs vedtægterne, før du indhenter tilbud på din egen bolig.

Er kun ruden punkteret, og rammen sund, kan glasset skiftes alene — se priser på termoruder. Overvejer du forsatsløsningen, står den samlet på siden om forsatsvinduer.

Regler og bevaringsværdi i Aabenraa Kommune

Hovedreglen er enkel: bliver hullet og udtrykket, som de er, skal Aabenraa Kommune ikke ind over. Bliver de det ikke — nyt hulmål, anden opdeling, ny farve — er der en byggesag, og den indsendes digitalt gennem Byg og Miljø.

Det, der oftere udløser en sag, er ikke hullet men bindingerne på facaden. Er ejendommen omfattet af en bevarende lokalplan, en bevarende byplanvedtægt, en tinglyst bevaringsdeklaration eller en udpegning i kommuneplanen, kan der være krav til rammeprofil, sprosseopdeling, glastype og farve — og de gælder også ved et uændret hulmål.

Bygningsreglementets § 278 går den anden vej: er bygningen fredet, eller er den bevaringsværdig og omfattet af en bevarende lokalplan, en bevarende byplanvedtægt, en tinglyst bevaringsdeklaration eller en udpegning i kommuneplanen, er den undtaget fra §§ 274-282 — forudsat at energikravene ville stride mod dens arkitektoniske, kulturhistoriske eller miljømæssige værdier. Det er en undtagelse, der skal dokumenteres, ikke en man kan gå ud fra.

Slå adressen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger og find ejendommens lokalplan, før du bestiller vinduer.

Tidsplan og levering

Regn baglæns fra montagedagen, for det er leveringen, der bestemmer datoen.

Er vinduerne standardmål i plast, kan de være lagervare med to til fire ugers leveringstid. Er der specialmål, sprosser, farvet profil eller træ/alu i spil, er der tale om ordreproduktion, og så ligger leveringen typisk seks til tolv uger ude. Stilladset skal bestilles efter vinduerne, ikke før.

Montagen selv er kort: to til fire timer pr. vindue, hvilket bliver tre til fem vinduer om dagen. Et hus med et dusin vinduer er tre til fire arbejdsdage plus stilladsdage.

Den aftale, der oftest glemmes, er hvor mange huller der må være åbne samtidig. Ét til to er normalt, og det bør stå i tilbuddet frem for at afgøres på dagen.

Forberedelse inden montørerne kommer

Syv ting gør montagedagen kortere og billigere:

1. Tag gardiner, persienner og stænger ned, og skru beslagene af karmen.
2. Ryd en meter fri foran hvert vindue, inde og ude, og flyt møbler væk fra facaden.
3. Klip buske og bed tilbage, så stilladset kan komme til hele vejen rundt.
4. Afdæk gulve og møbler i de rum, der arbejdes i — der kommer murstøv.
5. Aftal, hvor de nye vinduer må stå, hvis de leveres før montagedagen.
6. Fjern eller sikr alarmsensorer og kabler, der sidder i karmen.
7. Beslut på forhånd, om lysningerne skal males, og af hvem.

Bor du i nabobyerne, gælder samme regler og prisniveau i Rødekro og Haderslev.