Udskiftning af vinduer i Sønderborg — eller er det fugen?

Reglen der oftest brydes: diffusionsåben ude, tæt inde

Der er ét princip, som betyder mere end valget mellem de tre typer, og det brydes ofte.

Fugen skal være diffusionsåben udvendigt, så fugt kan komme ud af konstruktionen igen, og tæt indvendigt — typisk en akrylfuge — så den varme, fugtige rumluft ikke trækker ind i samlingen.

Gør man det modsatte og tætner omhyggeligt på begge sider, bliver fugten indespærret mellem karm og mur. Den kan ikke komme ud, den kondenserer, hvor det er koldest, og karmen rådner nedefra. Det er den fejl, der gør et nyt vindue til en gammel skade på få år — og den ses ikke, før bundstykket er blødt.

Konsekvensen for et tilbud er konkret: fugen skal beskrives med type og side. "Fugning" som én linje siger ikke, om der bruges det samme materiale ude og inde. Bed om at få det skrevet ud.

Sådan ser du selv, om fugen er udtjent

Fugerne bør efterses to gange om året, og fem tegn kan læses uden værktøj.

• Revner bredere end 2 mm i en mørtelfuge betyder, at fugen har udtjent og skal lægges om.
• Fugemasse der har sluppet karmen kan ses som en tynd, mørk linje langs kanten, hvor fugen ikke længere har kontakt.
• Fugebånd der krakelerer ligner tørt, sprødt skum og smitter af, når man rører det.
• Træk mærkes med håndryggen langs samlingen på en kold, blæsende dag. Er der luft, er fugen ikke tæt.
• Mørke eller fugtige striber på lysningen indefra betyder, at der kommer fugt ind — eller at der er en kuldebro bag lysningen.

Finder du et eller flere af tegnene, er næste skridt en vurdering af, om fugen alene kan lægges om. Er karmen sund, og hulmålet uændret, kan den. Er bundstykket blødt, når du trykker en syl i det, peger det derimod mod udskiftning af vinduet.

Ny fuge eller nyt vindue — sådan skiller du de to

Prisforskellen mellem de to veje er stor, og skillelinjen er rammens tilstand frem for fugens.

Er karmen og bundstykket faste, er en omfugning en selvstændig, mindre opgave. Den gamle fuge skæres ud, samlingen renses, og der lægges ny fuge — diffusionsåben ude, tæt inde. Prisen følger antallet af løbende meter og adgangen, ikke vinduets pris.

Er bundstykket blødt, er fugen kun symptomet. En ny fuge om en rådden karm holder lige så længe som karmen, og det er ikke længe. Her er udskiftning eller en snedkerreparation af bundstykket vejen.

Er ruden desuden punkteret — altså er der kondens mellem glaslagene — kan glasset skiftes for sig, hvis rammen er sund. Se priser på termoruder.

Bed derfor firmaet vurdere karmen, fugen og ruden hver for sig ved besøget, og prissætte de tre uafhængigt. Det er den gennemgang, der afgør, om opgaven er en formiddag eller en uge.

Fugning af døre er samme fag, andre mål

Fugning omkring en yderdør følger de samme principper, men to forhold er anderledes.

Bevægelsen er større. En dør åbnes og lukkes tusindvis af gange om året, og karmen får hver gang et stød. Derfor er en stiv mørtelfuge sjældnere den rigtige om en dørkarm end om en vindueskarm, mens fugebånd og elastisk fugemasse optager bevægelsen bedre.

Bunden er udsat. Ved en dør står vandet på bundkarmen og i overgangen til trinnet eller terrassen, og det er dér, både fugen og karmen først svigter. Aftal, hvordan overgangen mellem dørkarm og belægning udføres, og hvem der laver den — det er ofte et grænsefelt mellem montør og anlægsgartner.

Skal huset have både nye vinduer og nye døre, hører de i samme opgave, allerede fordi fugearbejdet er det samme fag. Se priser på døre i Sønderborg.

Hvad påvirker prisen i Sønderborg?

Fem forhold flytter beløbet mere end resten:

• Om hulmålet kan genbruges. Kan det nye vindue sættes i det eksisterende murhul, er den dyre del sparet. Skal hullet ændres, kommer murerarbejde, ny overligger og nye lysninger oveni.
• Materialet. Plast er billigst, massivt træ ligger i midten, træ/alu øverst — typisk 2.000-4.000 kr. i forskel pr. vindue på et standardmål.
• Målet. Standardmål er lagervare. Specialmål, sprosser, buede rammer og farvede profiler er produktion til ordre og lægger både leveringstid og pris på.
• Adgangen. Stueplan klares fra rullestillads. Førstesal og gavltrekanter kræver stillads, og det er en fast udgift, der ikke falder med antallet af vinduer.
• Antallet. Prisen pr. vindue falder, når flere skiftes samme gang, fordi opmåling, opstilling og bortkørsel deles.

Energikravet ved udskiftning

Efter bygningsreglementet må energibalancen for referencevinduet ikke være mindre end 0 kWh/m² pr. år ved udskiftning af et facadevindue. Balancen beregnes som Eref = 196,4 × gw − 90,36 × Uw, hvor gw er hele vinduets g-værdi og Uw dets U-værdi.

Nul svarer til energiklasse A, og det er mindstekravet til helårsbeboelse — både ved nybyggeri og ved udskiftning. Klasse B eller dårligere kan som hovedregel kun bruges til sommerhuse og uopvarmede rum, hvor kravet er Uw højst 1,8 W/m²K. Kravet gælder desuden uanset rentabilitet, når et vindue udskiftes.

Antallet af glaslag afgør det derfor ikke. Formlen lægger solindfaldet til og trækker varmetabet fra, så et godt tolagsvindue mod syd kan nå samme energibalance som et trelagsvindue. Bed om Eref-tallet for det konkrete produkt.

Boligmassen i Sønderborg og de opgaver den giver

Sønderborg har 28.277 indbyggere og dækker postnummer 6400. Boligmassen rummer et ældre, muret bykerneområde og store parcelhus- og rækkehusområder fra efterkrigstiden, og de to har hver sit fugebehov.

I den ældre, murede boligmasse er mørtelfugen den oprindelige løsning, og den holder ofte stadig. Er den revnet, kan den lægges om i mørtel frem for at erstattes af fugemasse — det bevarer facadens udtryk og holder længere.

I parcelhuse fra 1960'erne til 1980'erne sidder der typisk elastisk fugemasse fra byggeåret eller fra en tidligere udskiftning. Den har som regel udtjent, og en omfugning kan alene løse det træk, mange tilskriver vinduerne.

I etageejendomme er facadens vinduer som regel fælles ejendom efter foreningens vedtægter, og både udskiftning og omfugning af facaden er dermed foreningens beslutning. Læs vedtægterne, før du indhenter tilbud på din egen bolig.

Har huset originale trævinduer i god stand, er en forsatsløsning et alternativ, der både forbedrer varme og lyd uden at røre karmen — se priser på forsatsvinduer.

De gamle vinduer: PCB og anmeldelse af byggeaffald

To grænser og en periode er værd at kende, før de gamle vinduer bæres ud.

Perioden er 1950 til 1977. I de år indeholdt elastiske fugeprodukter i dansk byggeri PCB, og fugning omkring vinduer og døre var et af anvendelsesområderne. Stammer huset eller en ombygning af det fra perioden, skal der screenes, inden der brydes op.

Den første grænse er 50 mg/kg. Over den er materialet farligt affald og skal holdes adskilt fra det øvrige byggeaffald.

Den anden grænse er dobbelt: 10 m² eller ét ton. Rører arbejdet mere end 10 m² af bygningen, eller giver det mere end ét ton affald, skal byggeaffaldet anmeldes til kommunen senest 14 dage før opstart — og en hel vinduesudskiftning rammer normalt begge. Fremgangsmåden er beskrevet i Bolius' vejledning om byggeaffald med PCB.

Bygherren har ansvaret, uanset hvem der udfylder anmeldelsen. Aftal derfor på skrift, hvem der screener, hvem der anmelder, og hvem der leverer kvitteringen bagefter.

Regler og bevaringsværdi i Sønderborg Kommune

Der er to spørgsmål at få afklaret hos Sønderborg Kommune, og de har hver sit svar.

Det første er byggesagen. Sættes vinduerne i uændrede huller, og ser facaden ud som før, kræves der normalt ingen tilladelse. Ændres hulmål, opdeling eller farve mærkbart, skal projektet forelægges, og ansøgningen går digitalt gennem Byg og Miljø.

Det andet er bevaringsbindingerne, og de er uafhængige af det første. En bevarende lokalplan, en byplanvedtægt, en tinglyst deklaration eller en udpegning i kommuneplanen kan foreskrive materiale, profil, opdeling og farve — også når hullet forbliver det samme.

Bygningsreglementets § 278 går den anden vej: er bygningen fredet, eller er den bevaringsværdig og omfattet af en bevarende lokalplan, en bevarende byplanvedtægt, en tinglyst bevaringsdeklaration eller en udpegning i kommuneplanen, er den undtaget fra §§ 274-282 — forudsat at energikravene ville stride mod dens arkitektoniske, kulturhistoriske eller miljømæssige værdier. Det er en undtagelse, der skal dokumenteres, ikke en man kan gå ud fra.

Slå adressen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger og find ejendommens lokalplan, før du bestiller vinduer.

Tidsplan og levering

Leveringstiden er den lange del, ikke montagen. Standardmål i plast er ofte lagervare og kan leveres på to til fire uger. Specialmål, sprosser, farvede profiler og træ/alu er ordreproduktion og ligger typisk på seks til tolv uger. Bestil derfor i god tid, og lad ikke stilladset komme før vinduerne.

Selve montagen går hurtigt: to til fire timer pr. vindue, altså tre til fem vinduer på en arbejdsdag afhængigt af størrelse og adgang. Et parcelhus med 12 vinduer er dermed tre til fire dage plus op- og nedtagning af stillads.

Aftal, hvor mange vinduer der må stå åbne ad gangen. Ét til to huller er den normale aftale — en montør, der åbner hele facaden om morgenen, arbejder hurtigere, men huset står koldt og åbent til fyraften.

Sådan klargør du boligen

Klargøringen er den del, du selv kan gøre, og den flytter både tid og pris.

Indenfor skal facadevæggen være fri: gardiner, persienner og stænger ned, beslagene skruet af karmen, møbler trukket ud, og gulve og inventar afdækket. Murstøv finder vej gennem lukkede døre, så afdæk mere, end du tror er nødvendigt.

Udenfor skal stilladset kunne komme rundt. Krukker, cykler, havemøbler og affaldsstativer flyttes, bede og buske langs facaden beskæres, og der skal være underlag, der kan bære en container.

Aftaler på forhånd: hvor vinduerne opmagasineres, hvis de leveres før montagedagen, om alarmsensorer i karmen skal afmonteres af nogen med adgang til anlægget, og hvem der maler lysningerne bagefter.

Det sidste punkt er det, der oftest står udestående, når montøren er kørt.

Bor du i nabobyerne, gælder samme regler og prisniveau i Nordborg og Aabenraa.