Udskiftning af vinduer i Aalborg — montering, fugning og bortskaffelse

Fugning og kitning er ikke det samme

To ord bliver blandet sammen, og forskellen er værd at kende, når du læser et tilbud fra et vinduesfirma i Aalborg. Fugning er samlingen mellem karmen og murværket — altså rundt om vinduet. Kitning er glasset mod rammen, inde i selve vinduet, og udføres med linoliekit i den kitfals, hvor ruden ligger.

Fugen om karmen udføres på tre måder: som mørtelfuge, med forkomprimeret fugebånd, der ekspanderer ved montering, eller med elastisk fugemasse. Mørtelfugen holder længst og passer stilmæssigt til murede huse, mens fugebåndet er diffusionsåbent og bredt anvendt.

Udvendigt bør fugen være diffusionsåben, så fugt kan komme ud igen; indvendigt skal den være tæt, typisk en akrylfuge. Er begge sider helt tætte, kan fugt bag fugen give rådskader. Fugerne bør efterses to gange om året, og revner over 2 mm er tegn på, at fugen skal skiftes. Detaljerne står i Bolius' gennemgang af fuger omkring vinduer.

Kitning hører derimod til gamle vinduer med enkeltlagsglas. Har du dem, er vedligehold og forsatsløsninger ofte billigere end udskiftning — se priser på forsatsvinduer.

Hvad påvirker prisen på en vinduesudskiftning?

Fem forhold flytter beløbet mere end resten:

• Om hulmålet kan genbruges. Kan det nye vindue sættes i det eksisterende murhul, er den dyre del sparet. Skal hullet gøres større eller mindre, kommer murerarbejde, ny overligger og nye lysninger oveni.
• Materialet. Plast er billigst, massivt træ ligger i midten, træ/alu øverst. Forskellen er 2.000-4.000 kr. pr. vindue på et standardmål.
• Målet. Standardmål er lagervare. Specialmål, sprosser, buede rammer og farvede profiler er produktion til ordre og lægger både leveringstid og pris på.
• Adgangen. Vinduer i stueplan sættes fra en stige eller et rullestillads. Førstesal og gavltrekanter kræver stillads, og det er en fast udgift, der ikke falder med antallet af vinduer.
• Antallet. Prisen pr. vindue falder, når flere skiftes samme gang, fordi opstilling, opmåling og bortkørsel deles.

Kender du dine hulmål og antallet af vinduer, kan tre firmaer regne på det samme grundlag — og det er forudsætningen for, at prisforskellen mellem dem betyder noget.

Energikravet: energiklasse A er et krav, ikke en anbefaling

Mange leder efter, om der skal vælges to- eller trelagsglas. Svaret ligger ikke i antallet af lag, men i vinduets samlede energibalance. Efter bygningsreglementets § 258 må energibalancen for referencevinduet ikke være mindre end 0 kWh/m² pr. år, beregnet som Eref = 196,4 × gw − 90,36 × Uw.

Det svarer til energiklasse A, og det er mindstekravet til helårsbeboelse — både ved nybyggeri og ved udskiftning. Energiklasse B eller dårligere kan som hovedregel kun bruges til sommerhuse og uopvarmede rum, hvor kravet er Uw højst 1,8 W/m²K.

To ting følger af det. For det første er et højere Eref bedre, ikke lavere: formlen lægger solindfaldet til og trækker varmetabet fra. For det andet gælder kravet uanset rentabilitet, når du udskifter et vindue — bygningsreglementets § 277 fjerner den undtagelse, der ellers gælder ved ombygning.

Et trelagsvindue har lavere U-værdi, men slipper også mindre sol ind. Derfor kan et godt tolagsvindue mod syd komme ud på samme Eref som et trelagsvindue. Bed om Eref-tallet for det konkrete produkt frem for antallet af lag.

Tidsplan: leveringstid, montagedage og hvad der står åbent

Leveringstiden er den lange del, ikke montagen. Standardmål i plast er ofte lagervare og kan leveres på to til fire uger. Specialmål, sprosser, farvede profiler og træ/alu er ordreproduktion og ligger typisk på seks til ti uger. Bestil derfor i god tid, og lad ikke stilladset komme før vinduerne.

Selve montagen går hurtigt: to til fire timer pr. vindue, altså tre til fem vinduer på en arbejdsdag afhængigt af størrelse og adgang. Et parcelhus med 12 vinduer er dermed tre til fire dage plus opstilling og nedtagning af stillads.

Aftal, hvor mange vinduer der må stå åbne ad gangen. En montør, der åbner hele facaden om morgenen, arbejder hurtigere — men huset står koldt og åbent, og det er en dårlig aftale i november. Ét til to huller ad gangen er den normale aftale, og den skal stå i tilbuddet, ikke aftales på dagen.

Sådan vælger du vinduesfirmaet i Aalborg

Fire ting er værd at kontrollere, før du skriver under:

• Energimærkningen. Bed om Eref-tallet og energiklassen for det tilbudte produkt, ikke for producentens sortiment. Vinduesindustrien og DVV står bag den danske energimærkningsordning for facadevinduer.
• Hvad garantien dækker. Der er som regel to garantier: en på selve vinduet fra producenten, og en på monteringen fra montøren. De er ikke samme længde, og det er monteringen, der giver de fleste skader.
• Byg Garanti. Er firmaet medlem, er der en ankemulighed, hvis arbejdet svigter. Ordningen dækker medlemmer af Dansk Byggeri-organisationerne.
• To referencer fra samme hustype. Bed om adresser på huse af samme alder og byggemåde i Aalborg-området, og ring til dem. Et vinduesfirma, der har sat vinduer i et 1930'er-murermestervilla, har mødt de skævheder, der følger med.

Aftal samtidig betaling i rater efter stadier — ved levering, ved sat vindue og ved aflevering — frem for en stor forudbetaling.

Boligmassen i Aalborg og de opgaver den giver

Aalborg har 120.700 indbyggere og dækker postnumrene 9000, 9200, 9210 og 9220. Med det indbyggertal følger en boligmasse i alle aldre, og vinduesopgaverne fordeler sig derefter.

I etageejendommene er vinduerne som regel fælles ejendom. Skal de skiftes, er det foreningens beslutning og ikke den enkelte ejers, og forsatsvinduer er ofte den løsning, der kan gennemføres individuelt. Spørg bestyrelsen, før du indhenter tilbud.

I parcelhuse fra 1960'erne og 1970'erne sidder vinduerne typisk i uændrede hulmål, og det er de mest forudsigelige udskiftninger: standardmål, adgang i stueplan og ingen murerarbejde. Er huset opført i den periode, hører screening for PCB til forberedelsen — mere om det nedenfor.

Er dit hus registreret som bevaringsværdigt, gælder der andre regler for både materiale og udtryk. Slå adressen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger, før du bestiller.

Materialer: plast, træ og træ/alu

Tre materialer dækker næsten hele markedet, og valget handler mindre om pris end om, hvor meget vedligehold du vil have.

Plast (PVC) koster mindst og kræver ingen overfladebehandling. Profilen er bredere end i træ, så glasarealet bliver lidt mindre ved samme hulmål. Farvede profiler koster ekstra og er ordreproduktion.

Massivt træ giver den smalleste ramme og det største glasareal, og det kan males om, når farven skal skiftes. Til gengæld skal det vedligeholdes — typisk hvert femte til ottende år afhængigt af, hvor udsat facaden er.

Træ/alu har træ indvendigt og en aluminiumskappe udvendigt. Kappen tager vejret, så udvendigt vedligehold i praksis falder bort, og indvendigt har du stadig træ. Merprisen mod massivt træ er 800-2.500 kr. pr. vindue. Læs mere om træ/alu-vinduer og deres levetid.

Skal huset også have ny hoveddør eller terrassedør, hører det med i samme opgave — se priser på døre i Aalborg.

De gamle vinduer: PCB, ruder og bortskaffelse

Bortskaffelse af de gamle vinduer koster 1.450-7.650 kr. i Aalborg og står som en selvstændig post i pristabellen ovenfor. Der er en grund til, at den ikke bare er en containerleje.

PCB blev brugt i elastiske fugeprodukter i dansk byggeri i perioden 1950 til 1977, blandt andet til fugning omkring vinduer og døre. Er dit hus opført eller ombygget i de år, er der screeningspligt ved renovering, og materialer med et PCB-indhold over 50 mg/kg er farligt affald, der skal holdes adskilt fra andet byggeaffald.

Dertil kommer anmeldelsen: rører byggearbejdet mere end 10 m² af bygningen, eller frembringer det mere end et ton affald, skal byggeaffaldet anmeldes til kommunen senest 14 dage før arbejdet begynder. En hel vinduesudskiftning på et parcelhus rammer som regel begge grænser. Reglerne og fremgangsmåden står i Bolius' vejledning om byggeaffald med PCB.

Få det skrevet ind i tilbuddet, hvem der laver screeningen, hvem der anmelder, og hvem der udleverer dokumentationen bagefter. Det er bygherrens ansvar, selv om entreprenøren udfører det i praksis.

Regler og bevaringsværdi i Aalborg Kommune

Skiftes vinduer i uændret hulmål, uden at facadens udtryk ændres, kræver det normalt ikke byggetilladelse i Aalborg Kommune. Ændres hulmålet, facadens udtryk eller vinduets opdeling markant, skal projektet forelægges kommunen, og ansøgningen sendes digitalt gennem Byg og Miljø.

Det, der oftest overses, er bevaringsbestemmelserne. En bevarende lokalplan, en bevarende byplanvedtægt, en tinglyst bevaringsdeklaration eller en udpegning i kommuneplanen kan alle stille krav til vinduets materiale, opdeling og farve — og de krav går forud for dit eget valg.

Bemærk konsekvensen den anden vej: efter bygningsreglementets § 278 er fredede bygninger og bevaringsværdige bygninger omfattet af sådan en planlægning undtaget fra energibestemmelserne i §§ 274-282, hvis kravene ville stride mod bygningens arkitektoniske, kulturhistoriske eller miljømæssige værdier. Energiklasse A er altså ikke et absolut krav på et bevaringsværdigt hus i Aalborg — men undtagelsen skal dokumenteres, ikke antages.

Slå din egen adresse op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger og i kommunens lokalplan, før du bestiller vinduer. Er du i tvivl, så kontakt Aalborg Kommunes byggesagsafdeling, inden materialet er købt.

Sådan forbereder du dig inden montørerne kommer

Syv ting gør dagen kortere og billigere:

1. Tag gardiner, persienner og stænger ned, og skru beslagene af karmen.
2. Ryd en meter fri foran hvert vindue, inde og ude, og flyt møbler væk fra facaden.
3. Klip buske og bed tilbage, så stilladset kan komme til hele vejen rundt.
4. Afdæk gulve og møbler i de rum, der arbejdes i — der kommer murstøv.
5. Aftal, hvor de nye vinduer må stå, hvis de leveres før montagedagen.
6. Fjern eller sikr alarmsensorer og kabler, der sidder i karmen.
7. Beslut på forhånd, om lysningerne skal males, og af hvem — det er ofte det, der står udestående, når montøren er kørt.

Skal du både skifte vinduer og have nye vinduer i en tilbygning, er det samme montør og samme stillads — se nye vinduer i Aalborg. Bor du i nabobyerne, gælder de samme priser og regler i Nørresundby og Svenstrup.