Udskiftning af vinduer i Aarhus — de tre valg der afgør prisen

Energikravet afgøres af Eref, ikke af antallet af glaslag

Efter bygningsreglementets energikrav til vinduer må energibalancen for referencevinduet ikke være mindre end 0 kWh/m² pr. år ved udskiftning af et facadevindue. Energibalancen beregnes som Eref = 196,4 × gw − 90,36 × Uw, hvor gw er solvarmetransmittansen og Uw vinduets varmetransmittans.

Nul svarer til energiklasse A, og det er mindstekravet til helårsbeboelse — både ved nybyggeri og ved udskiftning. Klasse B eller dårligere kan som hovedregel kun bruges til sommerhuse og uopvarmede rum, hvor kravet er Uw højst 1,8 W/m²K. Kravet gælder desuden uanset rentabilitet, når et vindue udskiftes.

Formlen forklarer, hvorfor tre lag ikke automatisk er bedre end to. Trelagsglas har lavere U-værdi, men slipper også mindre sol ind, og Eref lægger solindfaldet til og trækker varmetabet fra. Et godt tolagsvindue i en sydfacade kan derfor nå samme eller højere Eref end et trelagsvindue.

Bed derfor om Eref-tallet og energiklassen for det konkrete produkt i tilbuddet. Får du kun oplyst "3-lags energiglas", ved du ikke, om vinduet opfylder kravet.

Fugning: samlingen mellem karm og murværk

Fugning af vinduer er et selvstændigt fag og en selvstændig post. Fugen mellem karmen og murværket udføres på tre måder, og valget hører til hustypen: en mørtelfuge holder længst og passer til murede facader, et forkomprimeret fugebånd ekspanderer ved montering og er diffusionsåbent, og elastisk fugemasse er hurtig at lægge, men mister elasticiteten over årene.

Reglen er, at fugen skal være diffusionsåben udvendigt og tæt indvendigt. Er begge sider helt tætte, bliver fugt indespærret i samlingen, og resultatet er rådskader i karmen. Fugerne bør efterses to gange om året, og revner over 2 mm betyder, at fugen har udtjent. Detaljerne står i Bolius om fuger omkring vinduer og døre.

Bemærk, at fugning ikke er det samme som kitning. Kitning er glasset mod rammen inde i vinduet, udført med linoliekit i en kitfals, og hører til gamle vinduer med enkeltlagsglas. Et tilbud, der nævner det ene, dækker ikke det andet.

Oplukstyperne — og hvorfor et fast vindue ikke altid er lovligt

Fem oplukstyper dækker næsten hele markedet, og de svarer på fem forskellige behov:

• Sidehængt er hængslet i siden og den klassiske danske løsning. Åbner udad på ældre huse, indad på nyere.
• Tophængt er hængslet i toppen og åbner udad i bunden. Det kan stå åbent i regn uden at tage vand ind, og derfor sidder det ofte i køkken og bad.
• Topstyret drejer om et punkt nær toppen, så ydersiden vender indad. Det gør det muligt at pudse et vindue på førstesalen indefra.
• Dreje-kip har ét greb med to funktioner: drejet åbner vinduet indad som et sidehængt, kippet vipper toppen indad til udluftning.
• Fast har ingen ramme og intet greb og er derfor billigst — typisk 800-2.000 kr. under et dreje-kip i samme mål.

Men fast oplukning er ikke frit tilgængeligt. Efter bygningsreglementets §§ 97-98 skal rum, der bruges til at sove i, have en redningsåbning, og målene er fastlagt i Bolig- og Planstyrelsens vejledning til brandkapitlet: fri højde og bredde skal tilsammen være mindst 1,5 m, højden mindst 0,6 m og bredden mindst 0,5 m. Sidder redningsåbningen mindre end 2 m over terræn, kan en mindre højde accepteres.

Et fast vindue kan aldrig være en redningsåbning, og et dreje-kip-vindue er det kun i drejet stilling, ikke i kippet. Skal du spare penge ved at gøre vinduer faste, så kontrollér først, at hvert soveværelse stadig har sin redningsåbning.

Skal vinduet skiftes — eller kun ruden?

Fire tegn afgør, om opgaven er en udskiftning eller en reparation, og forskellen er flere tusinde kroner pr. vindue.

Kondens mellem glaslagene betyder, at ruden er punkteret: kantforseglingen er utæt, og isoleringsevnen er væk. Er rammen sund, kan ruden skiftes alene og vinduet blive. Det er langt billigere end en udskiftning — se priser på termoruder.

Træk langs karmen peger på fugen, ikke på vinduet. En ny fuge koster en brøkdel af et nyt vindue.

Beslag der binder eller hænger kan som regel justeres eller udskiftes enkeltvis, så længe producenten stadig fører delene.

Råd i bundrammen er derimod det tegn, der peger på udskiftning. Er bundstykket blødt, når du trykker en syl i det, er rammen kompromitteret, og en ny rude i en rådden ramme er penge ud af vinduet.

Bed montøren vurdere de fire ting ved opmålingen frem for at bestille en fuld udskiftning på forhånd. Nogle af husets vinduer kan ofte blive.

Hvad påvirker prisen på en vinduesudskiftning i Aarhus?

Ud over de tre valg ovenfor flytter fire forhold beløbet:

• Om hulmålet kan genbruges. Sættes vinduet i det eksisterende murhul, er den dyre del sparet. Skal hullet ændres, kommer murerarbejde, ny overligger og nye lysninger oveni — typisk 3.000-8.000 kr. pr. åbning.
• Målet. Standardmål er lagervare. Specialmål, sprosser, buede rammer og farvede profiler er ordreproduktion og lægger både pris og leveringstid på.
• Adgangen. Stueplan klares fra rullestillads. Førstesal og gavltrekanter kræver stillads, og det er en fast udgift, der ikke falder med antallet af vinduer.
• Antallet. Prisen pr. vindue falder, når flere skiftes samme gang, fordi opmåling, opstilling og bortkørsel deles.

Opmålingen er firmaets ansvar, ikke dit

Et vindue i specialmål, der er målt forkert, er ikke en returvare. Derfor bør opmålingen stå som firmaets ansvar i aftalen, og de fleste vinduesfirmaer i Aarhus laver den gratis som del af tilbuddet.

Bed om det skriftligt: hvem måler op, hvornår, og hvem betaler, hvis et vindue kommer i et forkert mål. Uden den linje kan et 8.000 kroners vindue blive din regning, fordi du oplyste målet over telefonen.

Til dit eget brug er et groft mål nok til at få tre sammenlignelige tilbud: antal vinduer, omtrentlig bredde og højde pr. stk., etage, og om hulmålet skal ændres. Det gør prisforskellen mellem tre firmaer meningsfuld, uden at du hæfter for tallene.

Sådan vælger du vinduesfirmaet i Aarhus

Fire kontroller inden underskrift:

• Eref og energiklasse på det tilbudte produkt. Ikke på producentens sortiment. Vinduesindustrien og DVV står bag den danske energimærkningsordning for facadevinduer.
• De to garantier hver for sig. Der er én garanti på vinduet fra producenten og én på monteringen fra montøren. De er sjældent lige lange, og monteringen er der, hvor skaderne opstår.
• Byg Garanti. Er firmaet medlem, findes der en ankemulighed, hvis arbejdet svigter.
• To referencer fra samme hustype. Bed om adresser på huse af samme alder og byggemåde i Aarhus-området, og ring til dem.

Aftal betaling i rater efter stadier — ved levering, ved sat vindue og ved aflevering — og hold en slutrate tilbage, indtil gennemgangen er overstået.

Boligmassen i Aarhus og de opgaver den giver

Aarhus har 295.688 indbyggere og dækker postnumrene 8000 til 8260. Med landets næststørste boligmasse følger hele aldersspektret, og vinduesopgaverne fordeler sig derefter.

I etageejendommene er facadens vinduer som regel fælles ejendom efter foreningens vedtægter, og udskiftning er derfor en foreningsbeslutning. Læs vedtægterne, før du indhenter tilbud på din egen lejlighed.

I parcelhuse og rækkehuse bestemmer ejeren selv, og hvor hulmålene er uændrede, er opgaven forudsigelig: standardmål, adgang i stueplan og ingen murerarbejde. Er huset opført eller ombygget mellem 1950 og 1977, hører screening for PCB til forberedelsen.

Skal huset også have ny hoveddør eller terrassedør, hører det i samme opgave og på samme stillads — se priser på døre i Aarhus.

De gamle vinduer: PCB og anmeldelse

Bortskaffelse af de gamle vinduer koster 1.500-8.100 kr. i Aarhus og står som en selvstændig post i tabellen ovenfor. Grunden er ikke containerleje alene.

PCB blev brugt i elastiske fugeprodukter i dansk byggeri fra 1950 til 1977, blandt andet i fugning omkring vinduer og døre. Er huset opført eller ombygget i de år, er der screeningspligt ved renovering, og materialer med et PCB-indhold over 50 mg/kg er farligt affald, der skal holdes adskilt.

Dertil kommer anmeldelsen: rører arbejdet mere end 10 m² af bygningen, eller frembringer det mere end et ton affald, skal byggeaffaldet anmeldes til kommunen senest 14 dage før opstart. En hel vinduesudskiftning rammer som regel begge grænser. Fremgangsmåden står i Bolius om byggeaffald med PCB.

Ansvaret ligger hos bygherren, også når entreprenøren udfører anmeldelsen i praksis. Få skrevet ind, hvem der screener, hvem der anmelder, og hvem der leverer dokumentationen bagefter.

Regler og bevaringsværdi i Aarhus Kommune

Skiftes vinduer i uændret hulmål, uden at facadens udtryk ændres, kræver det normalt ikke byggetilladelse i Aarhus Kommune. Ændres hulmålet, opdelingen eller farven markant, skal projektet forelægges kommunen, og ansøgningen sendes digitalt gennem Byg og Miljø.

Bevaringsbestemmelserne overses oftest. En bevarende lokalplan, en bevarende byplanvedtægt, en tinglyst bevaringsdeklaration eller en udpegning i kommuneplanen kan stille krav til vinduets materiale, profil, opdeling og farve — og de krav gælder, uanset om hullet er det samme.

Den anden vej gælder også: bygningsreglementets § 278 undtager fredede bygninger og bevaringsværdige bygninger omfattet af sådan en planlægning fra energibestemmelserne, hvis kravene ville stride mod bygningens arkitektoniske, kulturhistoriske eller miljømæssige værdier. Undtagelsen skal dokumenteres, ikke antages.

Slå din egen adresse op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger og find den lokalplan, der gælder for ejendommen, før du bestiller vinduer.

Forberedelse inden montørerne kommer

Syv ting inden opstart:

1. Tag gardiner, persienner og stænger ned, og skru beslagene af karmen.
2. Ryd en meter fri foran hvert vindue, inde og ude.
3. Klip buske og bed tilbage, så stilladset kan komme til hele vejen rundt.
4. Afdæk gulve og møbler i de rum, der arbejdes i.
5. Aftal, hvor de nye vinduer må stå, hvis de leveres før montagedagen.
6. Fjern eller sikr alarmsensorer og kabler i karmen.
7. Beslut, om lysningerne skal males, og af hvem.

Leveringstiden er i øvrigt den lange del af forløbet: standardmål i plast kan være lagervare på to til fire uger, mens specialmål og træ/alu typisk ligger på seks til tolv uger. Selve montagen er to til fire timer pr. vindue.

Skal du bygge til eller have vinduer i en ny åbning, er det en anden opgave — se nye vinduer i Aarhus. I nabobyerne gælder samme regler og prisniveau i Lystrup og Mårslet.