Udskiftning af vinduer i Randers — ny rude eller nyt vindue?

Termoruder på mål — hvad glasset alene koster

Skal kun ruden skiftes, produceres den efter mål af den eksisterende ramme, og prisen følger rudearealet frem for vinduets størrelse. Det er derfor, mål bliver vigtige: en rude på 1,2 m² og en på 0,6 m² er ikke halv pris af hinanden, fordi opmåling, kørsel og montering er faste pr. besøg.

Der er tre ting, der er værd at afklare, inden du bestiller:

• Målet tages på den udtagne rude eller på falsen, ikke på det synlige glas. Falsmålet er større end det, du kan se, og en rude målt på det synlige areal er for lille.
• Ruden skal matche rammens fals i tykkelse. En for tyk rude kan ikke kittes eller listes ind, og en for tynd sidder løst.
• Flere ruder samme dag er billigere pr. stk., fordi kørsel og opstilling deles. Har du tre punkterede ruder, så saml dem.

Er ruden i en gammel ramme med kitfals, skal den kittes ind med linoliekit frem for at sættes på glasliste — ellers passer detaljen ikke til vinduet.

Vinduer og døre i samme opgave

Skal huset også have ny hoveddør eller terrassedør, hører det i samme opgave, og det er ikke kun bekvemmelighed. Døren og vinduerne deler stilladset, det samme opmålingsbesøg, den samme kørsel og den samme container, og de fire poster er faste pr. besøg frem for pr. enhed.

Dertil kommer udtrykket. Skifter du vinduerne til en ny profil og lader den gamle hoveddør stå, får facaden to forskellige alder. Det er den hyppigste grund til, at folk skifter døren et år senere — og betaler for opstillingen to gange.

Terrassedøre er teknisk vinduer til gulvet og prissættes derefter. Se priser på døre i Randers, og bed om ét samlet tilbud på begge dele, hvis det er relevant.

Levetid: hvad du kan forvente af hvert materiale

Levetiden er den regnestørrelse, der afgør, om en udskiftning er dyr eller billig set over tid, og den er forskellig for de tre dele af et vindue.

Ruden er den korteste. En termorude holder, indtil kantforseglingen svigter, og derefter er isoleringsevnen væk, selv om glasset ser fint ud. Punkteringen kommer typisk efter to til tre årtier, men afhænger stærkt af, om ruden står i direkte sol og om vandet kan komme væk fra falsen.

Rammen afhænger af materialet. Massivt træ holder, så længe det vedligeholdes, og malerbehandling hvert femte til ottende år er prisen for det. Træ/alu har træ indvendigt og en aluminiumskappe udvendigt, så det udvendige vedligehold i praksis bortfalder — merprisen mod massivt træ er 800-2.500 kr. pr. vindue. Plast kræver ingen overfladebehandling, men profilen kan ikke males om, når farven skal skiftes.

Beslagene er den del, folk glemmer. Hængsler og lukkebeslag slides, og de kan som regel skiftes enkeltvis — men kun så længe producenten stadig fører delene til den profil. Det er et argument for at vælge et fabrikat, der har været på markedet længe.

Sammenlign derfor ikke tilbud på pris alene, men på pris pr. forventet år. Et vindue til 8.000 kr., der holder i fyrre år uden udvendigt vedligehold, er billigere end et til 5.000 kr., der skal males hvert sjette.

Hvad der går i stykker først — og hvad udbedringen koster

Fire skader dækker de fleste henvendelser, og de har vidt forskellige prislejer.

• Punkteret rude. Kun glasset skiftes; rammen bliver. Se priser på termoruder for niveauet.
• Utæt fuge. Fugen skæres ud og lægges om. Prisen følger antallet af løbende meter og adgangen, ikke vinduets pris.
• Beslag der binder. Justering er ofte en halv times arbejde. Skal beslaget skiftes, er det en enkeltdel plus arbejdsløn.
• Råd i bundrammen. Er skaden lokal, kan et stykke af bundstykket udskiftes af en snedker. Er den gennemgående, er udskiftning vejen.

Rækkefølgen er værd at holde fast i, når et firma tilbyder at skifte alle husets vinduer. Bed om at få de fire skader vurderet pr. vindue og prissat hver for sig, før du beslutter dig for hele huset. Det er den samme gennemgang, du selv kan lave med de fire tegn ovenfor — men her med tal på.

Hvad påvirker prisen på en vinduesudskiftning i Randers?

Prisen bygges af fem størrelser, og de er værd at kende hver for sig.

Murhullet er den største enkeltpost, du kan undgå. Bliver hullet som det er, betaler du for et vindue og en montage. Skal det gøres større eller mindre, betaler du desuden for muren: nedbrydning, ny overligger, nye lysninger.

Materialet står for 2.000-4.000 kr.s forskel pr. vindue mellem plast i den lave ende og træ/alu i den høje, med massivt træ imellem.

Målet afgør, om vinduet er lagervare eller ordreproduktion. Standardmål er hurtigt og billigt; specialmål, sprosser og farvede profiler er ingen af de to ting.

Adgangen er en tændt-eller-slukket-post: skal der stillads op, er prisen den samme, uanset om der skiftes tre eller tretten vinduer.

Antallet trækker den anden vej, netop fordi de faste poster deles. Derfor er en samlet opgave billigere pr. enhed end den samme opgave delt i tre besøg.

Fugen om karmen — og hvorfor den ikke må være tæt på begge sider

Fugen om karmen udføres på tre måder: som mørtelfuge, med forkomprimeret fugebånd, der ekspanderer ved montering, eller med elastisk fugemasse. Mørtelfugen holder længst og passer stilmæssigt til murede huse, mens fugebåndet er diffusionsåbent og bredt anvendt. Fugemassen er hurtigst at lægge, men mister elasticiteten og slipper karmen over årene.

Udvendigt bør fugen være diffusionsåben, så fugt kan komme ud igen; indvendigt skal den være tæt, typisk en akrylfuge. Er begge sider helt tætte, kan fugt bag fugen give rådskader. Fugerne bør efterses to gange om året, og revner over 2 mm er tegn på, at fugen skal skiftes. Detaljerne står i Bolius' gennemgang af fuger omkring vinduer og døre.

Energikravet ved udskiftning

Ved udskiftning af et facadevindue kræver bygningsreglementets energikrav, at energibalancen for referencevinduet mindst er 0 kWh/m² pr. år. Balancen beregnes som Eref = 196,4 × gw − 90,36 × Uw, hvor gw er hele vinduets g-værdi og Uw dets U-værdi. Nul svarer til energiklasse A, som er mindstekravet til helårsbeboelse, og kravet gælder uanset rentabilitet.

Bemærk, at antallet af glaslag ikke afgør det. Formlen lægger solindfaldet til og trækker varmetabet fra, så et godt tolagsvindue i en sydfacade kan nå samme energibalance som et trelagsvindue. Bed om Eref-tallet for det konkrete produkt frem for oplysningen om lag.

Skiftes kun ruden i en eksisterende ramme, er det en anden situation: dér er det rudens egenskaber, der ændres, mens rammen bliver. Spørg firmaet, hvad den samlede løsning ender på.

Sådan vælger du vinduesfirmaet i Randers

Fire forhold skiller et solidt tilbud fra et hurtigt.

Det første er, om tallene gælder produktet. Eref og energiklasse skal stå for det vindue, du får, og ikke for det bedste i sortimentet. Ordningen bag mærkningen drives af Vinduesindustrien og DVV.

Det andet er garantibilledet. Vinduet og montagen har hver sin garanti fra hver sin leverandør, og de er sjældent lige lange. Bed om begge på skrift.

Det tredje er, om firmaet er med i Byg Garanti eller en tilsvarende ordning, så der findes et sted at klage.

Det fjerde er referencer, du kan ringe til — to adresser på huse af samme alder og byggemåde.

Aftal derefter betaling i rater efter stadier, og hold en slutrate tilbage til gennemgangen.

Boligmassen i Randers og de opgaver den giver

Randers har 64.158 indbyggere og dækker postnumrene 8900, 8920 og 8930. Boligmassen spænder over hele det 20. århundrede, og vinduesopgaverne fordeler sig i tre grupper.

I parcelhuse og rækkehuse fra 1960'erne til 1980'erne sidder der typisk tolagsruder fra byggeåret eller fra en første udskiftning. Dér er punkterede ruder den hyppigste enkeltskade, og en rude ad gangen er en helt normal måde at gøre det.

I den ældre, murede boligmasse er rammerne ofte af bedre træ end nutidens, men kitfalsen og bundstykkerne er de steder, hvor skaden sidder. Istandsættelse er en reel mulighed.

I etageejendommene er facadens vinduer som regel fælles ejendom efter foreningens vedtægter, og udskiftning er dermed en foreningsbeslutning frem for den enkelte ejers. Læs vedtægterne først.

Stammer huset eller en ombygning af det fra årene 1950-1977, skal der screenes for PCB inden opstart — se næste afsnit.

De gamle vinduer: PCB og anmeldelse af byggeaffald

Bortskaffelse af de gamle vinduer koster 1.500-8.100 kr. i Randers og står som selvstændig post i tabellen ovenfor. Grunden er ikke containerleje alene.

To grænser og en periode er værd at kende, før de gamle vinduer bæres ud.

Perioden er 1950 til 1977. I de år indeholdt elastiske fugeprodukter i dansk byggeri PCB, og fugning omkring vinduer og døre var et af anvendelsesområderne. Stammer huset eller en ombygning af det fra perioden, skal der screenes, inden der brydes op.

Den første grænse er 50 mg/kg. Over den er materialet farligt affald og skal holdes adskilt fra det øvrige byggeaffald.

Den anden grænse er dobbelt: 10 m² eller ét ton. Rører arbejdet mere end 10 m² af bygningen, eller giver det mere end ét ton affald, skal byggeaffaldet anmeldes til kommunen senest 14 dage før opstart — og en hel vinduesudskiftning rammer normalt begge. Fremgangsmåden er beskrevet i Bolius' vejledning om byggeaffald med PCB.

Bygherren har ansvaret, uanset hvem der udfylder anmeldelsen. Aftal derfor på skrift, hvem der screener, hvem der anmelder, og hvem der leverer kvitteringen bagefter.

Regler og bevaringsværdi i Randers Kommune

Skiftes vinduer i uændret hulmål, uden at facadens udtryk ændres, kræver det normalt ikke byggetilladelse i Randers Kommune. Ændres hullet, rudeopdelingen eller farven mærkbart, skal kommunen se projektet, og ansøgningen indsendes via Byg og Miljø.

Bevaringsbestemmelserne overses oftest. En bevarende lokalplan, en bevarende byplanvedtægt, en tinglyst bevaringsdeklaration eller en udpegning i kommuneplanen kan stille krav til materiale, profil, opdeling og farve — og kravene gælder, uanset om hullet er det samme.

Omvendt undtager bygningsreglementets § 278 fredede bygninger og bevaringsværdige bygninger, der er omfattet af en bevarende byplanvedtægt, en bevarende lokalplan, en tinglyst bevaringsdeklaration eller en udpegning i kommuneplanen, fra energibestemmelserne i §§ 274-282 — hvis kravene ville stride mod bygningens arkitektoniske, kulturhistoriske eller miljømæssige værdier. Undtagelsen skal kunne begrundes i planlægningen frem for blot antages.

Slå adressen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger og find ejendommens lokalplan, før du bestiller.

Forberedelse og tidsplan

Tidsplanen har to dele med vidt forskellig længde.

Leveringen tager to til fire uger for standardmål i plast, som ofte er lagervare, og seks til tolv uger for specialmål, sprosser, farvede profiler og træ/alu, som produceres til ordre. Det er den del, der afgør, hvornår arbejdet kan begynde — bestil før stilladset.

Montagen tager to til fire timer pr. vindue, altså tre til fem vinduer pr. arbejdsdag. Tolv vinduer er tre til fire dage, hvortil kommer op- og nedtagning af stillads.

Aftal samtidig, hvor mange åbninger der må stå på samme tid. Ét til to huller ad gangen er den normale aftale og hører i tilbuddet.

Hvad du selv skal have ordnet først

Tre lag forberedelse, i den rækkefølge de bliver relevante.

Ugen før: find en plads til vinduerne, hvis de leveres før montagen, og få afklaret, hvem der afmonterer alarmsensorer og kabler i karmene. Beslut samtidig, om lysningerne skal males, og af hvem — det er en malerpost, ikke en montørpost.

Dagen før: gardiner, persienner og stænger ned, karmbeslag af, møbler ud fra facadevæggen, og gulve og inventar afdækket. Regn med murstøv i hele rummet, ikke kun ved vinduet.

Udenfor, inden stilladset kommer: ryd krukker, cykler og havemøbler væk, beskær bede og buske langs facaden, og sørg for kørefast adgang til container og lastbil.

Bor du i nabobyerne, gælder samme regler og prisniveau i Hadsten og Hinnerup.