Udskiftning af vinduer i Esbjerg — materialevalg facade for facade

Sådan tjekker du, om træet er ved at give op

Fire ting fortæller, hvor langt et trævindue er, og de kan tjekkes uden at pille noget ud.

• Tryk en syl eller skruetrækker i bundstykket ved hjørnerne og under vandnæsen. Går den let i, er træet blødt indefra, og en ny malerbehandling gør ingen forskel.
• Se på malingen ved de nederste hjørner. Er den krakeleret eller skaller af netop dér, står der vand, som ikke kan komme væk.
• Kig på kitfalsen eller glaslisten. Er kittet faldet ud, eller sidder listen løs, kommer vandet ind til rammen.
• Åbn rammen og se på falsens underside. Mørke, fugtige felter viser, hvor vandet står, når vinduet er lukket.

Er bundstykket fast, og skaden begrænset til overfladen, er en afrensning og ny behandling billigere end en udskiftning. Er det blødt, peger det mod udskiftning — eller mod at få bundstykket udskiftet af en snedker, hvis skaden er lokal.

Montagen: hvad der skal stå i tilbuddet

Montagen tager to til fire timer pr. vindue ved uændret hulmål. Det gamle vindue frigøres, murhullet renses for gammel fugemasse og skum, og falsmålet kontrolleres mod det nye vindues karmmål, så der er fugeplads hele vejen rundt.

Vinduet klodses op i lod og vater på bærende klodser — klodserne bærer, skummet isolerer. Karmen fastgøres derefter mekanisk i murværket med karmskruer eller karmdyvler, samlingen tætnes ude og inde, lysningerne lukkes, og beslagene justeres til sidst.

Fire poster hører derfor som selvstændige linjer i tilbuddet: vinduet med mål og materiale, monteringen pr. stk., fugning og lysninger, og bortskaffelsen. Bortskaffelse af de gamle vinduer koster 1.500-7.900 kr. i Esbjerg, og posten er ikke bare containerleje — se afsnittet om PCB nedenfor.

Fugen skal kunne slippe fugten ud

Tre fugetyper bruges om en vindueskarm, og de har hver sin egenskab. En mørtelfuge har den længste holdbarhed og det mindste vedligehold og hører til den murede facade. Et forkomprimeret fugebånd ekspanderer, når vinduet sættes i, og er diffusionsåbent. Elastisk fugemasse er hurtig at lægge, men bliver stiv og slipper karmen med årene.

Det bærende princip er retningen: fugten skal kunne komme ud. Udvendigt derfor en diffusionsåben fuge, indvendigt en tæt — typisk akryl. Tætnes begge sider fuldstændigt, står fugten i samlingen, og karmen rådner nedefra. To årlige eftersyn er nok, og revner over 2 mm betyder, at fugen har udtjent. Baggrunden er beskrevet i Bolius' gennemgang af fuger omkring vinduer og døre.

Hvad sparer nye vinduer på varmeregningen?

Det er det spørgsmål, der oftest stilles, og det ærlige svar er, at det ikke kan opgives som ét tal — heller ikke af den, der sælger vinduerne. Fem størrelser skal kendes, før besparelsen kan regnes.

• Vinduesarealet i m². Ikke antallet af vinduer. Ti små vinduer og fire store kan give samme areal og samme varmetab.
• U-værdien før og efter. Et vindue fra 1975 med tolagsrude uden belægning ligger typisk omkring 2,8-3,0 W/m²K; et nyt energiklasse A-vindue ligger under 1,2. Forskellen er det, du reelt køber.
• Solindfaldet. Eref lægger solvarmen til og trækker varmetabet fra, så et vindue mod syd bidrager positivt om vinteren, mens et mod nord kun taber. Derfor er besparelsen større på nordfacaden end på sydfacaden — selv med samme vindue.
• Opvarmningsformen. Den samme sparede kWh koster forskelligt afhængigt af, om huset varmes med fjernvarme, varmepumpe eller gas.
• Hvor tæt huset er i forvejen. Er der utætheder andre steder i klimaskærmen, flytter nye vinduer mindre, end regnestykket lover.

Et vinduesfirma, der opgiver en besparelse i kroner uden at have spurgt om de fem ting, har regnet på et gennemsnitshus og ikke på dit. Bed i stedet om Eref og U-værdi for det tilbudte produkt og om U-værdien på det, der sidder nu. De to tal kan du regne videre på — og de kan efterprøves.

Beslagene på et udsat vindue

Beslagene er den del af vinduet, der har bevægelige dele, og de er derfor den del, der først mærker en udsat placering. Tre ting er værd at afklare i tilbuddet.

Materialet i hængsler og lukkebeslag. Overfladebehandlet stål, rustfrit stål og aluminium har ikke samme levetid i det fri, og prisforskellen pr. vindue er beskeden i forhold til, hvad en udskiftning senere koster i arbejdsløn.

Om beslagene kan justeres i tre retninger. Et hængsel, der kan justeres i højde, side og anpresning, kan holde et vindue tæt i tyve år. Et, der ikke kan, skal skiftes, når huset har sat sig.

Om producenten fører reservedele til profilen. Et fabrikat, der har været på markedet længe, har beslag om ti år. Det er en overset del af levetiden, og den kan ikke købes senere.

Bed desuden om, at beslagene efterspændes ved etårs-gennemgangen. Det er vedligehold og ikke en reklamation, men det er det billigste tidspunkt at få det gjort, og et beslag, der efterspændes i tid, slides langsommere.

Hvad påvirker prisen i Esbjerg?

Der er fem prisdrivere, og kun to af dem kan du selv påvirke.

De to, du kan gøre noget ved, er antallet og omfanget. En samlet opgave er billigere pr. vindue end flere små, fordi opmåling, kørsel, stillads og bortkørsel er faste pr. besøg. Og bliver murhullet som det er, undgår du helt murerarbejdet med overligger og lysninger.

De tre, der ligger fast, er materialet, målet og adgangen. Materialevalget spænder 2.000-4.000 kr. pr. vindue fra plast til træ/alu. Målet afgør, om vinduet er lagervare eller ordreproduktion — specialmål, sprosser og farvede profiler er altid det sidste. Og sidder vinduerne over stueplan, skal der stillads op, hvilket koster det samme uanset antallet.

Energikravet binder materialevalget: ved udskiftning kræver bygningsreglementet i § 258, at referencevinduets energibalance mindst er 0 kWh/m² pr. år, svarende til energiklasse A, og kravet gælder uanset rentabilitet. Bed om Eref-tallet for det konkrete produkt frem for antallet af glaslag.

Boligmassen i Esbjerg og de opgaver den giver

Esbjerg har 71.505 indbyggere og dækker postnumrene 6700, 6705 og 6710. Byen er ung sammenlignet med de øvrige større danske byer, og hovedparten af boligmassen er fra det 20. århundrede. Det giver tre typer opgaver.

I parcelhuse og rækkehuse fra 1960'erne til 1980'erne sidder der typisk tolagsruder fra byggeåret eller fra en første udskiftning. Hulmålene er som regel uændrede, og opgaven er dermed forudsigelig: standardmål og ingen murerarbejde.

I den ældre, murede boligmasse fra byens vækstperiode er rammerne ofte af tættere træ end nutidens, men bundstykker og kitfals er der, hvor skaden sidder. Er bundtræet stadig fast, er istandsættelse en reel mulighed.

I etageejendommene er facadens vinduer som regel fælles ejendom efter foreningens vedtægter, og udskiftning er dermed en foreningsbeslutning frem for den enkelte ejers. Læs vedtægterne, før du indhenter tilbud på din egen bolig.

Er kun ruden punkteret, og rammen sund, kan glasset skiftes alene — se priser på termoruder. Skal huset også have ny hoveddør eller terrassedør, hører det i samme opgave og på samme stillads: se priser på døre i Esbjerg.

De gamle vinduer: PCB og anmeldelse af byggeaffald

Bortskaffelsen er ikke en containerleje, og grunden er PCB.

Stoffet indgik i elastiske fugeprodukter i dansk byggeri gennem årene 1950-1977, herunder i fugerne omkring vinduer og døre. Er bygningen eller en ombygning af den fra den periode, udløser en renovering screeningspligt, og et måleresultat over 50 mg/kg gør materialet til farligt affald, som skal skilles fra resten.

Anmeldelsespligten følger to udløsere, og det er nok, at én af dem er opfyldt: at arbejdet rører mere end 10 m² af bygningen, eller at det frembringer mere end ét ton affald. Anmeldelsen skal være hos kommunen senest 14 dage før første arbejdsdag. Se Bolius' vejledning om byggeaffald med PCB.

En miljøscreening bør ligge klar, inden tilbuddene indhentes. Ellers regner firmaerne på hver sit grundlag, og det billigste tilbud er blot det, der har forudsat mindst.

Regler og bevaringsværdi i Esbjerg Kommune

Skiftes vinduer i uændret hulmål, uden at facadens udtryk ændres, kræver det normalt ikke byggetilladelse i Esbjerg Kommune. Ændres hullet, rudeopdelingen eller farven mærkbart, skal kommunen se projektet, og ansøgningen indsendes via Byg og Miljø.

Bevaringsbestemmelserne overses oftest. En bevarende lokalplan, en bevarende byplanvedtægt, en tinglyst bevaringsdeklaration eller en udpegning i kommuneplanen kan stille krav til materiale, profil, opdeling og farve, og kravene gælder, uanset om hullet er uændret.

Bygningsreglementets § 278 går den anden vej: er bygningen fredet, eller er den bevaringsværdig og omfattet af en bevarende lokalplan, en bevarende byplanvedtægt, en tinglyst bevaringsdeklaration eller en udpegning i kommuneplanen, er den undtaget fra §§ 274-282 — forudsat at energikravene ville stride mod dens arkitektoniske, kulturhistoriske eller miljømæssige værdier. Det er en undtagelse, der skal dokumenteres, ikke en man kan gå ud fra.

Slå adressen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger og find ejendommens lokalplan, før du bestiller vinduer.

Forberedelse og tidsplan

Regn baglæns fra montagedagen, for det er leveringen, der bestemmer datoen.

Er vinduerne standardmål i plast, kan de være lagervare med to til fire ugers leveringstid. Er der specialmål, sprosser, farvet profil eller træ/alu i spil, er der tale om ordreproduktion, og så ligger leveringen typisk seks til tolv uger ude. Stilladset skal bestilles efter vinduerne, ikke før.

Montagen selv er kort: to til fire timer pr. vindue, hvilket bliver tre til fem vinduer om dagen. Et hus med et dusin vinduer er tre til fire arbejdsdage plus stilladsdage.

Den aftale, der oftest glemmes, er hvor mange huller der må være åbne samtidig. Ét til to er normalt, og det bør stå i tilbuddet frem for at afgøres på dagen.

Det praktiske inden opstart

Fem forberedelser hører hjemme hos dig, og de tager en aften:

• Vinduerne fritlægges indefra. Gardiner, persienner, stænger og karmbeslag af, og møbler væk fra facadevæggen.
• Gulve og inventar afdækkes. Nedbrydning af en gammel karm giver murstøv, og det lægger sig i hele rummet.
• Adgangen ryddes udefra. Stilladsets fodplader skal stå plant og bære, så flyt krukker og havemøbler, og beskær bevoksning langs facaden.
• Alarm og kabler sikres. Sensorer og ledninger i karmen skal afmonteres af nogen, der kan sætte dem tilbage.
• Lysningerne aftales. Skal de males, og er det montørens arbejde eller dit?

Aftal desuden, hvor mange huller der må stå åbne ad gangen. Ét til to er den normale aftale, og den hører i tilbuddet frem for på dagen.

Bor du i nabobyerne, gælder samme regler og prisniveau i Bramming og Varde.