Udskiftning af vinduer i Gentofte — eller istandsættelse med forsats?

Kondensen: forsatsrammen skal være tæt — vinduet skal ikke

Det spørgsmål, der oftest afgør, om en forsatsløsning bliver god eller irriterende, er kondensen mellem de to lag. Og svaret er kontraintuitivt.

Kondens undgås bedst ved at sørge for, at forsatsrammen er tæt, mens selve vinduet er mindre tæt, så hulrummet mellem dem kan ventileres. Vender du det om og tætner det udvendige vindue omhyggeligt, fanger du den varme, fugtige rumluft i hulrummet, og den slår ud på det kolde yderglas.

Tætheden i forsatsrammen kommer fra tætningslister og metalvridere. Vriderne skal være spændt til, så rammen slutter helt. Tætningslisterne har en levetid på typisk fem til otte år og skal kunne udskiftes — kontrollér, at den valgte løsning tillader det, og ikke er limet fast.

Forsatsrammer udføres oftest i fyrretræ. En hårdere træsort giver en spinklere ramme, og rammer i aluminium kan gøres endnu spinklere og i store formater; de er typisk egnede til bygninger med støbejerns- eller stålvinduer.

Den store fordel ved forsatsrammer er, at de kan etableres uden at fjerne originalsubstans fra de eksisterende vinduer, fordi rammen sættes indvendigt. I nogle tilfælde kan dimensionerne holdes, så lysningsarealet ikke bliver mindre.

Kitning, kitfals og linoliekit

Har vinduet enkeltlagsglas, sidder ruden i en kitfals og holdes tæt af linoliekit. Kittet er en vedligeholdelsesdel, ikke en evighedsdel: det tørrer ud over årtier, krakelerer og falder ud i stykker.

Er kittet væk, trænger vand ind i falsen, og rammen rådner nedefra — først i bundstykket, hvor vandet står. Er kittet derimod blot revnet i overfladen, og sidder ruden fast, kan falsen renses og omkittes, uden at ruden tages ud.

Bemærk forskellen på de to ord, du møder i tilbud. Kitning er glasset mod rammen, inde i vinduet. Fugning er karmen mod murværket, udenom. De har intet med hinanden at gøre, og et tilbud, der kun nævner det ene, dækker kun halvdelen.

Et omkittet og malet vindue med tætsluttende forsatsramme kan holde yderligere fyrre år og nå en varmeydelse i nærheden af et nyt tolagsvindue. På et bevaringsværdigt hus i Gentofte er det ofte både den lovlige og den fornuftige vej.

Beslagene: anverfere, stormkroge og stjerthager

De originale beslag er en overset del af regnestykket. Beslagene er sammen med rammernes profiler en vigtig kilde til vinduernes historie, og de bør derfor bevares, når vinduerne istandsættes.

Er beslagene rustne, men har materiale tilbage, kan de opvarmes og udglødes hos en smed, lægges i oliebad og grundes, hvorefter de kan genmonteres. Det er billigere end nye specialfremstillede beslag og bevarer det udtryk, en bevarende lokalplan kan kræve. Fremgangsmåden er beskrevet i Slots- og Kulturstyrelsens informationsblad om vinduesbeslag.

Vælger du rammeløse forsatsvinduer, skal beslagene som nævnt ofte fornyes eller tilpasses, fordi postdybden bliver kortere. Få den post med i tilbuddet — den bliver ellers en overraskelse midt i arbejdet.

Glasset i forsatsrammen — og det gamle glas i vinduet

Glasvalget i en forsatsramme er tre muligheder plus to specialer. Enkeltglas er billigst og lettest. Energiglas er belagt med en tynd metalfilm, der lader solens varme passere ind, men holder på den termiske varme indefra. Termoglas er to lag glas limet på et hult afstandsprofil af aluminium, galvaniseret stål eller komposit, med en gasblanding i hulrummet.

Dertil findes særligt lyddæmpende og solafskærmende glas, typisk i en lamineret konstruktion eller som termorude. Skal forsatsløsningen først og fremmest dæmpe trafikstøj, er det den vej — og et lamineret lydglas i forsatsrammen virker bedre end det samme glas i yderrammen, fordi de to glaslag så står med luft imellem.

Den gængse glastykkelse i forsatsvinduer er 4 mm, og glasset kan enten lægges i en kitfals og kittes med linoliekit eller holdes af en glasliste.

Vær opmærksom på det gamle glas i selve vinduet. Cylinderglas, kronglas og trukket glas er lidt ujævnt og har et spil, der bliver tydeligt, når solen står i det — og det er præcis den kvalitet, en bevarende lokalplan kan ville have bevaret. Nyfremstillet trukket glas sælges som restaureringsglas og kan købes i almindelig handel, hvis en enkelt rude skal erstattes.

Sådan ser en tilladelse ud, når huset er fredet

Er ejendommen fredet, behandles ansøgningen af Slots- og Kulturstyrelsen, og en tilladelse kan gøres betinget af krav, du ikke selv har foreslået. Betingelserne er værd at kende på forhånd, fordi de påvirker prisen på det, du skal bestille.

Typiske betingelser ved etablering af forsatsrammer er, at profilerne skal være enkle — for eksempel en hulkehl eller en kvartstaf — og at rette kanter ikke må rundes eller affases. Forsatsvinduerne skal desuden udføres som selvstændige, demonterbare rammer og ikke integreres i karmtræet som et kassevindue.

Der kan også stilles krav om, at forstilling og rammer udføres i så spinkle trædimensioner som muligt, at rammerne laves i spejlskåret fyrretræ, og at der ikke sættes sprosser i forsatsrammerne.

Læs betingelserne, før du beder om tilbud. Et tilbud på en standardforsatsramme i lamineret fyr er ikke det samme som et tilbud på en spinkel, spejlskåret ramme med hulkehl, og forskellen er en helt anden pris.

Hvad påvirker prisen i Gentofte?

Fem forhold flytter beløbet mest:

• Om facadens udtryk er reguleret. Kræver en bevarende lokalplan bestemte profiler, sprosseopdelinger eller farver, er vinduet ordreproduktion, og prisen ligger over standardmålet.
• Om opgaven er udskiftning eller istandsættelse. De to veje har helt forskellige prisstrukturer, og kun den ene bevarer originalsubstansen.
• Adgangen. Vinduer over stueplan kræver stillads, og stilladset er en fast udgift, der ikke falder med antallet af vinduer.
• Om hulmålet kan genbruges. Sættes vinduet i det eksisterende murhul, er det dyre murerarbejde sparet.
• Antallet. Prisen pr. enhed falder ved en samlet opgave, fordi opmåling, kørsel, stillads og bortkørsel deles.

Bortskaffelse af de gamle vinduer koster 1.700-9.050 kr. og hører som selvstændig linje i tilbuddet.

Energikravet — og undtagelsen der ofte gælder her

Ved udskiftning af et facadevindue kræver bygningsreglementet, at referencevinduets energibalance mindst er 0 kWh/m² pr. år, svarende til energiklasse A. Balancen beregnes som Eref = 196,4 × gw − 90,36 × Uw, og kravet gælder uanset rentabilitet.

Men bygningsreglementets § 278 undtager fredede bygninger fra energibestemmelserne i §§ 274-282, hvis kravene ville stride mod bygningens arkitektoniske, kulturhistoriske eller miljømæssige værdier. Samme undtagelse gælder bevaringsværdige bygninger, der er omfattet af en bevarende byplanvedtægt, en bevarende lokalplan, en tinglyst bevaringsdeklaration eller en udpegning i kommuneplanen.

Det er netop den undtagelse, der gør istandsættelse plus forsats til en reel mulighed frem for et kompromis. Undtagelsen er dog ikke automatisk: den skal begrundes i den konkrete planlægning eller udpegning, og det er ejeren, der skal kunne pege på grundlaget.

Slå adressen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger, og find den lokalplan, der gælder for ejendommen, før du beslutter dig.

Sådan vælger du firmaet

Fire kontroller, der er værd at lave, når opgaven er en ældre villa:

• Erfaring med istandsættelse, ikke kun udskiftning. Bed om to referencer på huse af samme alder, hvor rammerne er bevaret. Et firma, der kun sælger nye vinduer, foreslår nye vinduer.
• Om tætningslisterne kan udskiftes senere. Levetiden er fem til otte år, og en limet løsning gør en simpel udskiftning til et større indgreb.
• Hvordan hulrummet ventileres. Spørg konkret, hvordan firmaet undgår kondens mellem lagene. Kan de ikke svare, har de ikke tænkt over det.
• Byg Garanti eller tilsvarende ankemulighed, så der findes et sted at klage, hvis arbejdet ikke holder.

Aftal betaling i rater efter stadier, og hold en slutrate tilbage til gennemgangen er overstået.

Boligmassen i Gentofte og de opgaver den giver

Gentofte dækker postnumrene 2820, 2870, 2900 og 2920, og boligmassen er domineret af villaer og rækkehuse fra første halvdel af 1900-tallet med indslag af nyere byggeri. Det giver tre typer opgaver.

I huse med originale trævinduer og enkeltlagsglas er valget mellem istandsættelse med forsats og fuld udskiftning, og bevaringsbestemmelserne er ofte det, der afgør det.

I huse fra 1960'erne og 1970'erne sidder der typisk tolagsruder, som har udtjent. Der er en udskiftning som regel både billigere og bedre end reparation, og facadens udtryk er sjældnere reguleret.

I etageejendomme og rækkehusbebyggelser med fælles facade er vinduerne som regel fælles ejendom efter vedtægterne, og udskiftning er derfor en foreningsbeslutning. Læs vedtægterne, før du indhenter tilbud på din egen bolig.

Er kun ruden punkteret, og rammen sund, kan glasset skiftes alene — se priser på termoruder. Skal huset også have ny hoveddør, hører det i samme opgave — se priser på døre i Gentofte.

Regler og bevaringsværdi i Gentofte Kommune

Skiftes vinduer i uændret hulmål, uden at facadens udtryk ændres, kræver det normalt ikke byggetilladelse i Gentofte Kommune. Ændres hulmålet, rudeopdelingen, profilen eller farven, skal projektet forelægges kommunen, og ansøgningen indsendes digitalt gennem Byg og Miljø.

I en kommune med meget bevaringsværdig boligmasse er det sjældent hulmålet, der udløser en sag — det er udtrykket. En bevarende lokalplan kan stille krav til rammeprofil, sprosseopdeling, glastype og farve, og kravene gælder, uanset om hullet er det samme. Find den lokalplan, der dækker din adresse, og læs bestemmelserne om facader og vinduer, før du vælger produkt.

Er ejendommen fredet, er det Slots- og Kulturstyrelsen og ikke kommunen, der behandler ansøgningen om ændringer af vinduerne. Det gælder også, når der sættes forsatsvinduer i.

Forberedelse inden arbejdet begynder

Seks ting hører på plads inden opstart:

1. Ned med gardiner, persienner og stænger, og skru beslagene af karmen.
2. Ryd en meter fri foran hvert vindue, inde og ude, og flyt møbler fra facadevæggen.
3. Beskær buske og bede langs facaden, så stilladsets fodplader kan komme til.
4. Afdæk gulve og inventar — også ved en istandsættelse kommer der støv og malingsstøv.
5. Aftal, om rammerne tages med på værksted, og hvad der lukker hullerne i mellemtiden.
6. Tag stilling til lysningerne: skal de males, og af hvem?

Det femte punkt er specielt for istandsættelse. Skal rammerne på værksted, står vinduet åbent i dage eller uger, og der skal aftales en midlertidig lukning. Få det skrevet ind i tilbuddet frem for at aftale det på dagen.

Bor du i en af nabokommunerne, gælder samme regler og prisniveau i Gladsaxe og København.