Udskiftning af vinduer i København — hvem bestemmer, og hvad koster monteringen?

Kitning, kitfals og linoliekit på de gamle vinduer

En stor del af Københavns ældre boligmasse har trævinduer med enkeltlagsglas, og på dem er kitning en vedligeholdelsesopgave frem for en udskiftning. Kitningen er glasset mod rammen: ruden ligger i en kitfals, og linoliekittet holder den tæt.

Kittet tørrer ud over årtier, krakelerer og falder ud i stykker. Er kittet væk, kommer der vand ind i falsen, og så rådner rammen nedefra. Sidder ruden derimod fast, og er kittet blot revnet i overfladen, kan falsen renses og omkittes uden at pille vinduet ud.

Det er værd at kende forskellen, når du læser et tilbud. Kitning er inde i vinduet. Fugning er udenom — samlingen mellem karm og murværk. De to poster har intet med hinanden at gøre, og et tilbud, der kun nævner den ene, dækker kun det halve.

Et omkittet og malet vindue med forsatsramme kan nå en varmeydelse i nærheden af et nyt tolagsvindue og holde yderligere fyrre år. Det er ofte den rigtige vej på en bevaringsværdig ejendom, hvor nye vinduer alligevel ikke må sættes i.

Fugen mellem karm og murværk

Fugen om karmen udføres på tre måder, og valget hører til den murede københavnske boligmasse. En mørtelfuge holder længst, kræver mindst vedligehold og passer stilmæssigt til teglfacaden. Et forkomprimeret fugebånd ekspanderer ved montering og er diffusionsåbent. Elastisk fugemasse er hurtigst at lægge, men mister elasticitet og slipper karmen med tiden.

Reglen er, at fugen skal være diffusionsåben udvendigt og tæt indvendigt. Er begge sider helt tætte, indespærres fugt i samlingen, og rådskader følger. Revner over 2 mm betyder, at fugen har udtjent. Baggrunden står i Bolius' gennemgang af fuger omkring vinduer og døre.

Hvad påvirker prisen i København?

Fem forhold flytter beløbet mest i hovedstaden:

• Etagen og adgangen. Vinduer over stueplan kræver stillads eller lift, og i en tæt gade skal materialet ofte bæres gennem opgangen. Det er den post, hvor København adskiller sig mest fra en forstad.
• Stillads på fortov eller vej. Skal stilladset stå på offentligt vejareal, kræver det tilladelse fra kommunen til at råde over arealet, og gebyr og varighed skal med i tilbuddet.
• Om hulmålet kan genbruges. Kan det nye vindue sættes i det eksisterende murhul, er den dyre del sparet. Skal hullet ændres, kommer murerarbejde og nye lysninger oveni.
• Krav fra en bevarende lokalplan. Skal vinduet have sprosser, koblede rammer eller en bestemt profil, er det ordreproduktion, og prisen ligger over standardmålet.
• Antallet. Prisen pr. vindue falder, når hele opgangen eller hele facaden skiftes samlet — endnu en grund til, at foreningen samler opgaven.

Bortskaffelse af de gamle vinduer koster 1.700-9.050 kr. og bør stå som en selvstændig linje. Det er ikke bare containerleje — se afsnittet om PCB.

Energikravet og undtagelsen for bevaringsværdige ejendomme

Ved udskiftning af et facadevindue kræver bygningsreglementet, at referencevinduets energibalance mindst er 0 kWh/m² pr. år. Energibalancen beregnes som Eref = 196,4 × gw − 90,36 × Uw, og 0 svarer til energiklasse A. Kravet gælder ved udskiftning i helårsboliger og gælder uanset rentabilitet.

Men netop i København rammer undtagelsen ofte. Efter bygningsreglementets § 278 er fredede bygninger undtaget fra energibestemmelserne, hvis kravene ville stride mod bygningens arkitektoniske, kulturhistoriske eller miljømæssige værdier. Det samme gælder bevaringsværdige bygninger, der er omfattet af en bevarende byplanvedtægt, en bevarende lokalplan, en tinglyst bevaringsdeklaration eller en udpegning i kommuneplanen.

Undtagelsen er ikke automatisk. Den skal begrundes i den konkrete planlægning eller udpegning, og det er bygherren, der skal kunne pege på grundlaget. Slå ejendommen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger, og find den lokalplan, der gælder for karréen, før du beslutter dig for et produkt.

Er ejendommen ikke omfattet, gælder energiklasse A fuldt ud, og et højere Eref er bedre — formlen lægger solindfaldet til og trækker varmetabet fra. Bed om Eref-tallet for det konkrete vindue frem for antallet af glaslag.

De fem poster et vinduestilbud skal indeholde

Et tilbud på udskiftning af vinduer i København er sammenligneligt, når fem poster står hver for sig. Er de slået sammen til én sum, kan du kun sammenligne totalen — og totalen er den mindst oplysende del.

• Vinduet selv, med mål, materiale, oplukstype og Eref-tal pr. enhed. Det er den post, der er ens over hele landet.
• Monteringen, pr. vindue. 1.150-5.650 kr. i København, og den post, hvor tre tilbud typisk skiller sig mest.
• Fugning og lysninger, ud- og indvendigt, med angivelse af fugetype. Mørtel, fugebånd og fugemasse er ikke samme arbejde og ikke samme pris.
• Stillads eller lift, med varighed og med eventuel tilladelse til vejareal.
• Bortskaffelse, 1.700-9.050 kr., inklusive screening og anmeldelse af byggeaffaldet.

Mangler en post, er den ikke gratis — den er uafklaret. Bed om at få den skrevet ind, før du sammenligner.

Tidsplan: levering, montage og hvor længe facaden står åben

Leveringstiden er den lange del. Standardmål i plast kan være lagervare med to til fire ugers leveringstid, mens specialmål, sprosser og profiler efter en bevarende lokalplan er ordreproduktion og typisk ligger på seks til tolv uger. Bestil før stilladset, ikke omvendt.

Montagen går til gengæld hurtigt: to til fire timer pr. vindue, altså tre til fem vinduer på en arbejdsdag afhængigt af størrelse og adgang. Skal materialet bæres gennem en beboet opgang, falder taktet, og det bør fremgå af tidsplanen frem for at blive opdaget undervejs.

Aftal, hvor mange huller der må stå åbne ad gangen. Én til to åbninger er den normale aftale i en beboet lejlighed, og den hører i tilbuddet. En montør, der åbner hele facaden om morgenen, arbejder hurtigere, men efterlader boligen kold og utæt indtil fyraften.

Sådan vælger du vinduesfirmaet

Fire kontroller, der er værd at lave i København:

• Erfaring med etageejendomme. Bed om to referencer på ejendomme af samme alder og opgangstype. Arbejde i en beboet opgang med bæring gennem trappen er en anden disciplin end et parcelhus.
• Eref og energiklasse på produktet. Tallet skal gælde det tilbudte vindue, ikke producentens sortiment.
• Garantiernes længde hver for sig. Der er én garanti på vinduet fra producenten og én på monteringen fra montøren. De er sjældent lige lange, og monteringen er der, hvor skaderne opstår.
• Byg Garanti. Er firmaet medlem, findes der en ankemulighed, hvis arbejdet svigter.

Aftal betaling i rater efter stadier frem for en stor forudbetaling, og hold en slutrate tilbage, indtil gennemgangen er overstået.

Boligmassen i København og de opgaver den giver

København dækker et stort spænd af postnumre fra 1050 i indre by til 2700 i Brønshøj, og boligmassen spænder fra 1800-tallets etagebyggeri til nybyggeri på havnearealerne. Vinduesopgaverne følger den aldersfordeling.

I det ældste etagebyggeri er vinduerne trævinduer med enkeltlagsglas eller koblede rammer, og opgaven er lige så ofte istandsættelse og forsatsløsninger som udskiftning. I efterkrigstidens etagebyggeri sidder der typisk tolagsruder fra 1960'erne og 1970'erne, og der er en hel udskiftning som regel både billigere og bedre end reparation.

I villakvartererne og rækkehusbebyggelserne bestemmer ejeren selv, og opgaven ligner en almindelig parcelhusudskiftning — bortset fra adgangen, som stadig kan kræve stillads i en smal indkørsel.

Skal ejendommen også have nye hoveddøre eller portpartier, hører det i samme opgave — se priser på døre i København.

De gamle vinduer: PCB og anmeldelse af byggeaffald

PCB blev brugt i elastiske fugeprodukter i dansk byggeri fra 1950 til 1977, blandt andet til fugning omkring vinduer og døre. En stor del af Københavns efterkrigsbyggeri er opført eller ombygget i netop de år, og der er derfor screeningspligt ved renovering.

Materialer med et PCB-indhold over 50 mg/kg er farligt affald og skal holdes adskilt fra andet byggeaffald. Rører arbejdet mere end 10 m² af bygningen, eller frembringer det mere end et ton affald, skal byggeaffaldet anmeldes til kommunen senest 14 dage før opstart. En hel facade rammer begge grænser. Fremgangsmåden står i reglerne for byggeaffald med PCB.

Ansvaret ligger hos bygherren, også når entreprenøren udfører anmeldelsen. Få skrevet ind i tilbuddet, hvem der screener, hvem der anmelder, og hvem der udleverer deponikvitteringen bagefter.

Regler og byggesag i Københavns Kommune

Skiftes vinduer i uændret hulmål, uden at facadens udtryk ændres, kræver det normalt ikke byggetilladelse. Ændres hulmålet, opdelingen, profilen eller farven, skal projektet forelægges Københavns Kommune, og ansøgningen sendes digitalt gennem Byg og Miljø.

I København er det sjældent hulmålet, der udløser en sag — det er facadens udtryk. En bevarende lokalplan kan stille krav til rammeprofil, sprosseopdeling, farve og glastype, og kravene gælder uanset, om hullet er det samme. Find den lokalplan, der gælder for din adresse, og læs bestemmelserne om facader, før du vælger produkt.

Skal stilladset stå på fortov eller vej, er der desuden en tilladelse til at råde over vejarealet, som skal søges hos kommunen. Den har både en varighed og et gebyr, og begge hører i tilbuddet frem for som en overraskelse undervejs.

Håndværkerfradraget gælder også i en etageejendom, men kun for din egen andel af arbejdslønnen, og kun hvis den kan dokumenteres særskilt. Satserne står i Bolius' oversigt over håndværkerfradraget.

Forberedelse inden montørerne kommer

Seks ting hører på plads inden opstart i en københavnsk bolig:

1. Tag gardiner, persienner og stænger ned, og skru beslagene af karmen.
2. Ryd en meter fri foran hvert vindue, og flyt møbler væk fra facadevæggen.
3. Afdæk gulve og inventar — der kommer murstøv, også gennem lukkede døre.
4. Aftal adgang til opgangen og til kælderen, hvis materialet skal opmagasineres.
5. Varsl naboerne i opgangen, hvis stilladset dækker deres vinduer.
6. Beslut, om lysningerne skal males, og af hvem — det er den post, der typisk står udestående, når montøren er kørt.

Aftal desuden, hvor mange vinduer der må stå åbne ad gangen. Ét til to huller er den normale aftale, og den hører i tilbuddet frem for på dagen.

Bor du i en af nabokommunerne, gælder samme regler og et tilsvarende prisniveau i Frederiksberg og Gentofte.