Udskiftning af vinduer i Vejle — stilladset og de fem poster

Lift eller stillads — og hvad forsinkelsen koster

To adgangsmidler kan bruges, og de har hver sin økonomi.

En lift afregnes typisk pr. dag og er billig, hvis arbejdet er kort og adgangen fri. Den kræver til gengæld fast, plant underlag, den kan kun betjene ét sted ad gangen, og den skal have plads at køre på. På en smal grund eller i en have med bløde bede er den sjældent en mulighed.

Et stillads koster opstilling og nedtagning plus leje pr. uge. Det er dyrere at få op, men står det først, kan montøren arbejde langs hele facaden uden at flytte noget — og materialet kan lægges på det.

Tumleregelen er, at få vinduer på ét sted taler for lift, mens en hel facade eller flere sider taler for stillads.

Uanset valget er der én risiko, der bør prissættes på forhånd: forsinket levering. Kommer vinduerne to uger senere end aftalt, står stilladset i to uger ekstra, og lejen løber. Aftal derfor, hvem der bærer den udgift, og bestil aldrig stilladset, før leveringsdatoen er bekræftet. Det er den enkleste måde at undgå, at en leverandørforsinkelse bliver din regning.

De fem poster et tilbud skal indeholde

Et tilbud er sammenligneligt, når fem poster står hver for sig. Er de slået sammen til én sum, kan du kun sammenligne totalen — og totalen er den mindst oplysende del.

• Vinduet selv, med mål, materiale, oplukstype og Eref-tal pr. enhed.
• Monteringen pr. vindue. 990-4.950 kr. i Vejle, og den post, hvor tre tilbud typisk skiller sig mest.
• Fugning og lysninger, ude og inde, med angivelse af fugetype.
• Stillads eller lift, med opstilling, lejeperiode og eventuel vejtilladelse.
• Bortskaffelse, 1.500-7.900 kr., inklusive screening og anmeldelse af byggeaffaldet.

Mangler en post, er den ikke gratis — den er uafklaret. Bed om at få den skrevet ind, inden du sammenligner tilbuddene.

Hvad påvirker prisen i Vejle?

Fem faktorer bestemmer beløbet:

• Murhullet. Genbruges det, er murerarbejdet sparet. Ændres det, kommer nedbrydning, overligger og lysninger til.
• Materialevalget. Spændet fra plast til træ/alu er typisk 2.000-4.000 kr. pr. vindue ved samme mål.
• Om målet er standard. Lagervare er hurtigere og billigere end ordreproduktion, og sprosser og farvede profiler er altid det sidste.
• Hvor højt vinduet sidder. Stillads er en fast udgift, ikke en udgift pr. vindue.
• Hvor mange der skiftes ad gangen. Opmåling, kørsel, opstilling og bortkørsel deles, så enhedsprisen falder med antallet.

Kender du antallet og de omtrentlige mål, kan tre firmaer regne på samme grundlag — og først da betyder forskellen mellem dem noget.

Fugen mellem karm og murværk

Fugningen er en selvstændig post, og valget mellem de tre typer hører til hustypen. Mørtel holder længst og kræver mindst vedligehold; det er den rigtige på et muret hus. Forkomprimeret fugebånd ekspanderer ved montering og lader fugt passere. Elastisk fugemasse lægges hurtigst, men mister sin elasticitet.

Reglen om retningen er den vigtigste: diffusionsåben udvendigt, tæt indvendigt. Med tætte fuger på begge sider bliver fugten indespærret i samlingen, og resultatet er råd i karmen — den fejl gør et nyt vindue til en gammel skade på få år. Se fugerne igennem forår og efterår; revner over 2 mm betyder udskiftning. Grundlaget står i Bolius' gennemgang af fuger omkring vinduer og døre.

Energikravet ved udskiftning

Ved udskiftning af et facadevindue stiller bygningsreglementet et konkret krav: referencevinduets energibalance skal være mindst 0 kWh/m² pr. år, beregnet som Eref = 196,4 × gw − 90,36 × Uw. Det svarer til energiklasse A, som er mindstekravet til helårsbeboelse, og det gælder uanset rentabilitet.

For sommerhuse og uopvarmede rum kan energiklasse B eller dårligere som hovedregel bruges, og der er kravet i stedet en U-værdi på højst 1,8 W/m²K.

Det praktiske råd følger af formlen: bed om Eref og energiklassen for det tilbudte vindue frem for at spørge om antallet af glaslag. Et sydvendt tolagsvindue kan nå samme energibalance som et trelagsvindue, fordi solindfaldet tæller med.

Rækkefølgen mellem fagene, når facaden alligevel er åben

Står stilladset først, er der tre andre arbejder, der bliver billigere at få lavet samtidig — og som bliver dyre at få lavet bagefter.

Malerarbejde på træværk. Vindskeder, sternbrædder og udhæng nås fra samme stillads. Skal de males om to år, skal stilladset op igen.

Tagrender og nedløb. Er de gamle, er det nu, de kan skiftes uden en selvstændig adgangsudgift.

Facadereparationer. Løse fuger i murværket, en revne over en overligger eller en afskalning ved sokkelen kan ordnes, mens der er adgang.

Det betyder ikke, at du skal lave alt på én gang. Det betyder, at du skal beslutte det, mens tilbuddet indhentes — for beslutningen har en anden pris efter nedtagningen, end den har før opstillingen.

Bed derfor vinduesfirmaet om at oplyse, hvor længe stilladset står, og om andre fag må bruge det. Nogle firmaer siger nej af ansvarshensyn, og det er en oplysning, der er værd at have, før du planlægger resten.

Sådan vælger du vinduesfirmaet i Vejle

Fire forhold skiller et solidt tilbud fra et hurtigt.

Det første er, om tallene gælder produktet. Eref og energiklasse skal stå for det vindue, du får, og ikke for det bedste i sortimentet. Ordningen bag mærkningen drives af Vinduesindustrien og DVV.

Det andet er garantibilledet. Vinduet og montagen har hver sin garanti fra hver sin leverandør, og de er sjældent lige lange. Bed om begge på skrift.

Det tredje er, om firmaet er med i Byg Garanti eller en tilsvarende ordning, så der findes et sted at klage.

Det fjerde er referencer, du kan ringe til — to adresser på huse af samme alder og byggemåde.

Aftal derefter betaling i rater efter stadier, og hold en slutrate tilbage til gennemgangen.

Boligmassen i Vejle og de opgaver den giver

Vejle har 61.706 indbyggere og dækker postnummer 7100. Boligmassen spænder over hele det 20. århundrede med et ældre, muret bykerneområde og store parcelhus- og rækkehusområder fra efterkrigstiden.

I parcelhuse og rækkehuse fra 1960'erne til 1980'erne sidder der typisk tolagsruder fra byggeåret eller fra en første udskiftning. Er husene i to etager eller har de gavltrekanter med vinduer, er stilladset netop den post, der gør en samlet opgave klart billigere end etaper.

I den ældre, murede boligmasse er rammerne ofte af tættere træ end nutidens, men kitfalsen og bundstykkerne er der, hvor skaden sidder. Er bundtræet stadig fast, er istandsættelse med forsatsløsning en reel mulighed — se priser på forsatsvinduer.

I etageejendomme er facadens vinduer som regel fælles ejendom efter foreningens vedtægter, og udskiftning er derfor en foreningsbeslutning frem for den enkelte ejers. Læs vedtægterne, før du indhenter tilbud på din egen bolig.

Er kun ruden punkteret, og rammen sund, kan glasset skiftes alene — se priser på termoruder. Skal huset også have ny hoveddør eller terrassedør, hører det i samme opgave og bag samme stillads: se priser på døre i Vejle.

De gamle vinduer: PCB og anmeldelse af byggeaffald

To grænser og en periode er værd at kende, før de gamle vinduer bæres ud.

Perioden er 1950 til 1977. I de år indeholdt elastiske fugeprodukter i dansk byggeri PCB, og fugning omkring vinduer og døre var et af anvendelsesområderne. Stammer huset eller en ombygning af det fra perioden, skal der screenes, inden der brydes op.

Den første grænse er 50 mg/kg. Over den er materialet farligt affald og skal holdes adskilt fra det øvrige byggeaffald.

Den anden grænse er dobbelt: 10 m² eller ét ton. Rører arbejdet mere end 10 m² af bygningen, eller giver det mere end ét ton affald, skal byggeaffaldet anmeldes til kommunen senest 14 dage før opstart — og en hel vinduesudskiftning rammer normalt begge. Fremgangsmåden er beskrevet i Bolius' vejledning om byggeaffald med PCB.

Bygherren har ansvaret, uanset hvem der udfylder anmeldelsen. Aftal derfor på skrift, hvem der screener, hvem der anmelder, og hvem der leverer kvitteringen bagefter.

Regler og bevaringsværdi i Vejle Kommune

Skiftes vinduer i uændret hulmål, uden at facadens udtryk ændres, kræver det normalt ikke byggetilladelse i Vejle Kommune. Ændres hullet, rudeopdelingen eller farven mærkbart, skal kommunen se projektet, og ansøgningen indsendes via Byg og Miljø.

Bevaringsbestemmelserne overses oftest. En bevarende lokalplan, en bevarende byplanvedtægt, en tinglyst bevaringsdeklaration eller en udpegning i kommuneplanen kan stille krav til materiale, profil, opdeling og farve, og kravene gælder, uanset om hullet er uændret.

Omvendt undtager bygningsreglementets § 278 fredede bygninger og bevaringsværdige bygninger, der er omfattet af en bevarende byplanvedtægt, en bevarende lokalplan, en tinglyst bevaringsdeklaration eller en udpegning i kommuneplanen, fra energibestemmelserne i §§ 274-282 — hvis kravene ville stride mod bygningens arkitektoniske, kulturhistoriske eller miljømæssige værdier. Undtagelsen skal kunne begrundes i planlægningen frem for blot antages.

Slå adressen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger og find ejendommens lokalplan, før du bestiller vinduer. Skal stilladset desuden stå på offentligt vejareal, er det en selvstændig tilladelse hos kommunen.

Tidsplan og levering

Regn baglæns fra montagedagen, for det er leveringen, der bestemmer datoen.

Er vinduerne standardmål i plast, kan de være lagervare med to til fire ugers leveringstid. Er der specialmål, sprosser, farvet profil eller træ/alu i spil, er der tale om ordreproduktion, og så ligger leveringen typisk seks til tolv uger ude. Stilladset skal bestilles efter vinduerne, ikke før.

Montagen selv er kort: to til fire timer pr. vindue, hvilket bliver tre til fem vinduer om dagen. Et hus med et dusin vinduer er tre til fire arbejdsdage plus stilladsdage.

Den aftale, der oftest glemmes, er hvor mange huller der må være åbne samtidig. Ét til to er normalt, og det bør stå i tilbuddet frem for at afgøres på dagen.

Sådan klargør du boligen

Klargøringen er den del, du selv kan gøre, og den flytter både tid og pris.

Indenfor skal facadevæggen være fri: gardiner, persienner og stænger ned, beslagene skruet af karmen, møbler trukket ud, og gulve og inventar afdækket. Murstøv finder vej gennem lukkede døre, så afdæk mere, end du tror er nødvendigt.

Udenfor skal stilladset kunne komme rundt. Krukker, cykler, havemøbler og affaldsstativer flyttes, bede og buske langs facaden beskæres, og der skal være underlag, der kan bære en container.

Aftaler på forhånd: hvor vinduerne opmagasineres, hvis de leveres før montagedagen, om alarmsensorer i karmen skal afmonteres af nogen med adgang til anlægget, og hvem der maler lysningerne bagefter.

Det sidste punkt er det, der oftest står udestående, når montøren er kørt.

Bor du i nabobyerne, gælder samme regler og prisniveau i Børkop og Hedensted.