Udskiftning af vinduer i Horsens — døre, oplukstyper og krav

Oplukstyperne — og hvorfor et fast vindue ikke altid er lovligt

Fem oplukstyper dækker markedet, og de svarer på forskellige behov:

• Sidehængt er hængslet i siden — den klassiske danske løsning, udadgående på ældre huse, indadgående på nyere.
• Tophængt er hængslet i toppen og åbner udad i bunden, så det kan stå åbent i regn. Derfor sidder det ofte i køkken og bad.
• Topstyret drejer om et punkt nær toppen, så ydersiden vender indad, og vinduet kan pudses indefra på førstesalen.
• Dreje-kip har ét greb med to funktioner: drejet åbner indad som et sidehængt, kippet vipper toppen indad til udluftning.
• Fast har ingen ramme og intet greb og er billigst — typisk 800-2.000 kr. under et dreje-kip i samme mål.

Men fast oplukning er ikke frit tilgængeligt. Rum, der bruges til at sove i, skal have en redningsåbning efter bygningsreglementets §§ 97-98, og målene fremgår af Bolig- og Planstyrelsens vejledning til brandkapitlet: fri højde og bredde skal tilsammen være mindst 1,5 m, højden mindst 0,6 m og bredden mindst 0,5 m. Ligger åbningen mindre end 2 m over terræn, kan en mindre højde accepteres.

Et fast vindue kan aldrig være en redningsåbning, og et dreje-kip-vindue tæller kun i drejet stilling. Vil du spare ved at gøre nogle vinduer faste, så kontrollér først, at hvert soveværelse beholder sin redningsåbning.

Oplukstypen påvirker også vedligeholdet

Der er en anden konsekvens af oplukstypen, som sjældent nævnes i et tilbud: hvordan vinduet skal pudses og vedligeholdes bagefter.

Et udadgående sidehængt vindue på førstesalen kan ikke pudses udefra uden stige eller lift. Et topstyret kan drejes rundt og pudses indefra, og det er derfor en overset besparelse over tyve år — særligt på gavlvinduer og i tagetagen.

Et fast vindue skal pudses udefra hver gang, uanset etage. Har huset store faste partier på førstesalen, hører en plan for pudsningen med i beslutningen.

Dreje-kip har flest bevægelige dele og dermed flest justeringspunkter. Det er ikke en ulempe, hvis beslagene kan justeres i tre retninger — men det er et argument for at spørge, om de kan.

Bed derfor om oplukstypen skrevet ud pr. vindue i tilbuddet, ikke bare som et samlet antal. To tilbud med samme totalpris kan indeholde vidt forskellige typer.

Hoveddørens krav er andre end vinduets

Vælger du at tage dørene med, er det værd at vide, at en yderdør måles på andre tal end et vindue.

Energikravet er formuleret som en U-værdi og ikke som en energibalance: en yderdør uden glas må efter bygningsreglementet ikke have en U-værdi højere end 1,4 W/m²K, og en dør, hvor størstedelen er glas, behandles som et vindue med krav til energibalancen. Et skyde- eller foldeparti har sit eget niveau. Bed derfor om U-værdien for den konkrete dør, ikke om et energimærke.

Dertil kommer to krav, vinduer ikke har. Fri passagebredde på mindst 0,77 m gælder yderdøre, og dørtrinnet må højst være 2,5 cm, hvis der skal være niveaufri adgang. For fritliggende enfamiliehuse er der alene krav om forberedelse til niveaufri adgang ved én af husets yderdøre i stueetagen.

Endelig er der låsen og sikkerheden, som er dørens eget felt. Den hører i tilbuddet som selvstændig post — en dør leveret uden beslag og cylinder er ikke en færdig dør.

Sådan får du to tilbud der kan sammenlignes

Tre oplysninger gør forskellen mellem tre sammenlignelige bud og tre bud på tre forskellige opgaver.

Antallet og de omtrentlige mål pr. vindue. Bredde × højde i centimeter er nok; den præcise opmåling er firmaets ansvar.

Oplukstypen pr. vindue. Skriv, hvilke der skal kunne åbnes, og hvilke der må være faste — og hvilke rum der bruges til at sove i.

Om hulmålene bevares. Er svaret ja, kan firmaerne udelade murerarbejdet af tilbuddet, og så er de tre tal direkte sammenlignelige.

Får du tilbud, der bygger på hver sin antagelse om de tre ting, sammenligner du ikke priser — du sammenligner forudsætninger. Og den billigste er da som regel den, der har forudsat mindst.

Hvad påvirker prisen i Horsens?

Der er fem prisdrivere, og kun to af dem kan du selv påvirke.

De to, du kan gøre noget ved, er antallet og omfanget. En samlet opgave er billigere pr. vindue end flere små, fordi opmåling, kørsel, stillads og bortkørsel er faste pr. besøg. Og bliver murhullet som det er, undgår du helt murerarbejdet med overligger og lysninger.

De tre, der ligger fast, er materialet, målet og adgangen. Materialevalget spænder 2.000-4.000 kr. pr. vindue fra plast til træ/alu. Målet afgør, om vinduet er lagervare eller ordreproduktion — specialmål, sprosser og farvede profiler er altid det sidste. Og sidder vinduerne over stueplan, skal der stillads op, hvilket koster det samme uanset antallet.

Fugen mellem karm og murværk

Tre fugetyper bruges om en vindueskarm, og de har hver sin egenskab. En mørtelfuge har den længste holdbarhed og det mindste vedligehold og hører til den murede facade. Et forkomprimeret fugebånd ekspanderer, når vinduet sættes i, og er diffusionsåbent. Elastisk fugemasse er hurtig at lægge, men bliver stiv og slipper karmen med årene.

Det bærende princip er retningen: fugten skal kunne komme ud. Udvendigt derfor en diffusionsåben fuge, indvendigt en tæt — typisk akryl. Tætnes begge sider fuldstændigt, står fugten i samlingen, og karmen rådner nedefra. To årlige eftersyn er nok, og revner over 2 mm betyder, at fugen har udtjent. Baggrunden er beskrevet i Bolius' gennemgang af fuger omkring vinduer og døre.

Sådan vælger du vinduesfirmaet i Horsens

Kontrollér fire ting inden underskrift:

• Produktets egne tal. Eref og energiklasse skal gælde det vindue, du får leveret. Vinduesindustrien og DVV står bag energimærkningsordningen for facadevinduer.
• De to garantier hver for sig. Producenten garanterer vinduet, montøren garanterer montagen. Længderne er forskellige, og skaderne opstår oftest i montagen.
• Om der findes en ankemulighed. Medlemskab af Byg Garanti er den mest udbredte.
• Referencer du kan ringe til. To adresser på huse af samme alder siger mere end en referenceliste.

Betal i rater efter stadier — ved levering, ved sat vindue og ved aflevering — og hold en slutrate tilbage, indtil gennemgangen er overstået.

Boligmassen i Horsens og de opgaver den giver

Horsens har 63.903 indbyggere og dækker postnummer 8700. Boligmassen er blandet: et ældre, muret bykerneområde, store parcelhus- og rækkehusområder fra efterkrigstiden, og nyere byggeri i byens udkant.

I parcelhuse og rækkehuse fra 1960'erne til 1980'erne sidder der typisk tolagsruder fra byggeåret eller fra en første udskiftning. Hulmålene er som regel uændrede, og det er dér, en samlet udskiftning giver mest — vinduerne er lige gamle og går til samtidig.

I den ældre, murede boligmasse er rammerne ofte af tættere træ end nutidens, men kitfalsen og bundstykkerne er der, hvor skaden sidder. Er bundtræet stadig fast, er istandsættelse med forsatsløsning et reelt alternativ — se priser på forsatsvinduer.

I etageejendomme er facadens vinduer som regel fælles ejendom efter foreningens vedtægter, og udskiftning er dermed en foreningsbeslutning frem for den enkelte ejers. Læs vedtægterne, før du indhenter tilbud på din egen bolig.

Er kun ruden punkteret, og rammen sund, kan glasset skiftes alene — se priser på termoruder.

De gamle vinduer: PCB og anmeldelse af byggeaffald

Bortskaffelsen er ikke en containerleje, og grunden er PCB.

Stoffet indgik i elastiske fugeprodukter i dansk byggeri gennem årene 1950-1977, herunder i fugerne omkring vinduer og døre. Er bygningen eller en ombygning af den fra den periode, udløser en renovering screeningspligt, og et måleresultat over 50 mg/kg gør materialet til farligt affald, som skal skilles fra resten.

Anmeldelsespligten følger to udløsere, og det er nok, at én af dem er opfyldt: at arbejdet rører mere end 10 m² af bygningen, eller at det frembringer mere end ét ton affald. Anmeldelsen skal være hos kommunen senest 14 dage før første arbejdsdag. Se Bolius' vejledning om byggeaffald med PCB.

En miljøscreening bør ligge klar, inden tilbuddene indhentes. Ellers regner firmaerne på hver sit grundlag, og det billigste tilbud er blot det, der har forudsat mindst.

Regler og bevaringsværdi i Horsens Kommune

Der er to spørgsmål at få afklaret hos Horsens Kommune, og de har hver sit svar.

Det første er byggesagen. Sættes vinduerne i uændrede huller, og ser facaden ud som før, kræves der normalt ingen tilladelse. Ændres hulmål, opdeling eller farve mærkbart, skal projektet forelægges, og ansøgningen går digitalt gennem Byg og Miljø.

Det andet er bevaringsbindingerne, og de er uafhængige af det første. En bevarende lokalplan, en byplanvedtægt, en tinglyst deklaration eller en udpegning i kommuneplanen kan foreskrive materiale, profil, opdeling og farve — også når hullet forbliver det samme.

Den anden vej findes også. Efter § 278 er fredede bygninger undtaget fra energibestemmelserne i §§ 274-282, når overholdelsen ville stride mod bygningens arkitektoniske, kulturhistoriske eller miljømæssige værdier. Samme undtagelse gælder bevaringsværdige bygninger omfattet af en bevarende byplanvedtægt, en bevarende lokalplan, en tinglyst bevaringsdeklaration eller en udpegning i kommuneplanen. Energiklasse A er altså ikke absolut — men undtagelsen skal begrundes i det konkrete grundlag.

Slå adressen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger og find ejendommens lokalplan, før du bestiller vinduer.

Tidsplan og levering

Leveringstiden er den lange del, ikke montagen. Standardmål i plast er ofte lagervare og kan leveres på to til fire uger. Specialmål, sprosser, farvede profiler og træ/alu er ordreproduktion og ligger typisk på seks til tolv uger. Bestil derfor i god tid, og lad ikke stilladset komme før vinduerne.

Selve montagen går hurtigt: to til fire timer pr. vindue, altså tre til fem vinduer på en arbejdsdag afhængigt af størrelse og adgang. Et parcelhus med 12 vinduer er dermed tre til fire dage plus op- og nedtagning af stillads.

Aftal, hvor mange vinduer der må stå åbne ad gangen. Ét til to huller er den normale aftale — en montør, der åbner hele facaden om morgenen, arbejder hurtigere, men huset står koldt og åbent til fyraften.

Hvad du selv skal have ordnet først

Tre lag forberedelse, i den rækkefølge de bliver relevante.

Ugen før: find en plads til vinduerne, hvis de leveres før montagen, og få afklaret, hvem der afmonterer alarmsensorer og kabler i karmene. Beslut samtidig, om lysningerne skal males, og af hvem — det er en malerpost, ikke en montørpost.

Dagen før: gardiner, persienner og stænger ned, karmbeslag af, møbler ud fra facadevæggen, og gulve og inventar afdækket. Regn med murstøv i hele rummet, ikke kun ved vinduet.

Udenfor, inden stilladset kommer: ryd krukker, cykler og havemøbler væk, beskær bede og buske langs facaden, og sørg for kørefast adgang til container og lastbil.

Bor du i nabobyerne, gælder samme regler og prisniveau i Hedensted og Skanderborg.